Poate un Proprietar Arată o proprietate de închiriat în timp ce un chiriaș plătește chiria și locuiesc acolo?

Cu excepția cazului în care un contract de închiriere interzice în mod specific afișarea unei unități în timp ce acesta este deja închiriat, un proprietar poate arăta o proprietate pentru chiriașii potențiali de închiriere. În esență, proprietarii au dreptul să își desfășoare afacerea. Chiriașii au dreptul la liniște și pace, dar nu în detrimentul operațiunilor normale de afaceri.

Un proprietar poate afișa un semn "de închiriat" și poate afișa unitatea.

Ce state cer

Majoritatea statelor solicită chiriașilor o notificare de 24 până la 48 de ore înainte de afișarea unităților. Unele state folosesc notiunea "rezonabil" sau "avans" fara a asocia orientarea cu o anumita cerinta de timp. Multe dintre aceste state limitează, de asemenea, spectacole la ore regulate de lucru sau în timpul săptămânii. Districtul Columbia și 20 de state nu au nici o cerință de notificare.

Ceea ce necesită controlul chiriei

În timp ce controlul chiriei este o reglementare locală cu scopul de a limita creșterile chiriilor, adesea ele includ alte reguli referitoare la chirie. Anumite ordonanțe de chirie specifică tipul de anunț necesar înainte de prezentarea unei unități ocupate. De exemplu, în New York, Legea de stabilizare a chiriilor impune proprietarului să furnizeze o notificare scrisă în scris de cinci zile înainte de prezentare. Dacă există un conflict între legea statului, controlul chiriei și / sau contractul de închiriere, se aplică regula cea mai restrictivă.

Ce spune Lease

Deși ar fi neobișnuit ca un contract de închiriere să conțină un limbaj care să indice unitatea, acesta nu este nici nemaiauzit, nici inadecvat. Un contract de închiriere nu poate fi mai puțin restrictiv decât legislația de stat sau locală, dar poate suplimenta legea existentă și va fi singurul drept executoriu în cazul în care nu există legi de stat sau locale privind acest subiect.

Ce este rezonabil

Indiferent de ceea ce, dacă este necesar, legile de stat sau locale solicită atunci când este vorba de cerințele de notare pentru a arăta o unitate ocupată, nici un proprietar nu poate face vizite excesive la unități. În acest caz, chiriașii ar putea face o afirmație legitimă că proprietarul îi încalcă "plăcerea liniștită" a casei sale. Acesta este un termen legal utilizat pe scară largă, care asigură căchiarilor li se acordă intimitatea și utilizarea casei lor, fără vizite care depășesc ceea ce este necesar pentru a conduce o afacere de administrare a proprietății.