Cuprins:
Dacă încercați să vă vindeți casa, este util să cunoașteți diferența dintre valoarea de piață și valoarea evaluată a proprietății. Valoarea de piață este pur și simplu ceea ce majoritatea potențialilor cumpărători care văd casa dvs. ar fi dispuși să plătească pentru aceasta. Valoarea evaluată este ceea ce creditorul consideră că locuința ta merită în funcție de mai mulți factori.
Valoare de piață
Valoarea de piață a unei locuințe este în mod obișnuit prețul pe care îl vinde, nu prețul pentru care ar putea vinde. Orice număr de factori ar putea influența prețul de piață sau valoarea de piață a casei dvs., mulți dintre acești factori fiind bazați pe motivația cumpărătorului și vânzătorului și pe sentimentele cumpărătorului legate de proprietate. În cazul în care casa dvs. a fost ținută în sus, este situată în apropierea școlilor de calitate într-un cartier bine întreținut și are multe dintre facilitățile pe care cumpărătorii de acasă le caută, cumpărătorii potențiali sunt în măsură să plătească un preț mai mare, ridicând valoarea de piață a proprietății.
Valoarea adaugata
Valoarea evaluată a locuinței dvs. este ceea ce creditorul consideră că merită, așa cum este determinat de un evaluator terț și care este rar același cu valoarea de piață. Valoarea evaluată este de obicei imparțială față de valoarea de piață și se bazează pe compararea vânzărilor cu case similare, în condiții similare, în vecinătatea dumneavoastră în ultimele patru până la șase luni. Un evaluator va face o inspecție fizică a casei dvs. pentru a influența orice defecte sau îmbunătățiri majore care ar putea afecta valoarea de evaluare.
discrepanţele
Dacă există o diferență substanțială între valoarea de piață și valoarea evaluată a proprietății dvs., este util să obțineți oa treia opinie. Atunci când angajează un evaluator independent, evaluatorul trebuie să primească înregistrări ale tuturor actualizărilor și valorilor actuale de piață pentru zonă. Este util să vă pregătiți casa pentru vizita evaluatorului așa cum ați face pentru un potențial cumpărător.
consideraţii
Atunci când un cumpărător este interesat de locuința dvs., creditorul său va stabili valoarea împrumutului și a avansului aprobat la prețul de achiziție sau valoarea evaluată, oricare dintre acestea este mai mică. Dacă valoarea evaluată a locuinței dvs. este semnificativ mai mică decât valoarea de piață sau cât de mult este dispus să plătească cumpărătorul, cumpărătorul trebuie să vină cu suma convenită, plus diferența dintre valoarea de evaluare și prețul de vânzare. În cazul în care cumpărătorul nu dispune de suficiente lichidități, tranzacția va fi compromisă și poate fi necesar să așteptați un alt cumpărător.
Valoarea evaluată
Valoarea de piață și valoarea de evaluare a casei dvs. nu trebuie confundate cu valoarea evaluată. Valoarea evaluată a unei proprietăți este valoarea impozabilă utilizată de evaluatorii fiscali pentru determinarea impozitelor pe proprietate. Valoarea evaluată a unei locuințe poate fi mult mai mică decât valoarea de piață sau valoarea evaluată și nu este o indicație a valorii de piață. Evaluatorul fiscal analizează ce proprietăți similare sunt de vânzare și ce ar costa pe piața de astăzi pentru a înlocui casa.