Cuprins:
Deși blocarea provoacă ideea de a vinde o casă pentru o fracțiune din valoarea acesteia, casele de închidere rareori vinde. Dacă doriți să cumpărați o locuință de blocare la cel mai mic cost posibil, trebuie să îndepliniți "prețul supărat" de pe acasă. Puteți obține o afacere bună pe o locuință de blocare, dar trebuie să faceți cercetări asupra proprietății în prealabil.
Definiție a prețului defectuos
Prețul dezordonat pentru o vânzare în blocare este minimul absolut pe care vânzătorul îl va accepta. Ofițerul care execută închiderea primește instrucțiuni de a nu vinde proprietatea pentru nimic mai mic decât prețul minim sau de rezervă. O vânzare de închidere se întâmplă de obicei într-o instanță de judecată sau pe treptele instanței în județul în care se află proprietatea. În calitate de cumpărător potențial, de obicei răsfoiți oferta sau utilizați semnale de mână pentru a indica o sumă licitată.
Caracteristici
În general, furnizorul de ipotecă stabilește prețul supărat la o valoare care acoperă ipoteca și orice comisioane asociate, cum ar fi dobânzile și cheltuielile de judecată. În cazul în care vânzarea de închidere se produce din cauza unei închideri non-judiciare, în cazul în care creditorul nu trebuie să treacă prin instanțele judecătorești pentru a forța blocarea, un judecător de instanță stabilește prețul supărat. Deoarece cele mai multe vânzări de închidere sunt judiciare, prețul supărat este atât de ridicat încât rareori veți primi o reducere semnificativă asupra proprietății.
Semnificaţie
De la lansarea bulei imobiliare în 2007, numărul de vânzări de blocare a pieței a crescut atât de mult, încât băncile au mai multe șanse să accepte oferte sub nivelul prețului supărat, potrivit lui Aleksandra Todorova de la SmartMoney. Băncile au mai multe șanse să efectueze evaluări decât înainte de accident și să privească piața potențială a locuințelor dintr-o zonă. Dacă banca consideră că piața unei comunități este pe punctul de a cădea, ar putea să vândă proprietatea la o mică pierdere pentru a preveni o pierdere mai mare.
consideraţii
Găsirea unei înțelegeri bune pe o proprietate necesită o pregătire adecvată. Este posibil să nu doriți să cumpărați o proprietate la prețul supărat dacă aceasta depășește valoarea de piață a proprietății. Sunați funcționarul județean și solicitați timpul și locația vânzărilor de imobiliare ipotecare și o listă de proprietăți. Examinați proprietatea în prealabil pentru a vedea dacă are nevoie de reparații. De asemenea, puteți discuta cu alte persoane din vecinătate pentru a obține o idee despre valoarea proprietății. Stabiliți un plafon de preț pentru dvs. în așa fel încât să nu depășiți suma pentru proprietate. Potrivit RealtyTrac, 20% din valoarea de piață a proprietății este un plafon bun.