Cum să-ți evaluezi propria casă

Evaluarea la domiciliu poate fi destul de complexă și poate fi lăsată la latitudinea profesioniștilor, ci prin luarea în calcul a indicatorilor de piață adecvați și prin utilizarea procedurilor normale și normale, aveți o șansă bună de a apropia valoarea de piață corectă a casei dvs. Ca și în cazul tuturor, cu cât veți aduna mai multe date și cu cât veți analiza mai mult, cu atât va fi mai bine rezultatul. Începeți prin căutarea online pentru rapoartele de evaluare reală pentru proprietăți similare de învățat de la.

Din cele trei abordări de evaluare utilizate pe scară largă, abordarea pieței și a venitului este cea mai realistă pentru un non-profesionar de a efectua. Credit: Inti St Clair / Blend Images / Getty Images

Abordarea pieței

Dacă vedeți că o mulțime de vânzări la domiciliu au loc în zona dvs., abordarea pe piață va fi probabil cea mai ușoară realizare. Această abordare preia informații din vânzările de locuințe comparabile și aplică aceste date la valori de vânzări la domiciliu. Utilizați datele din tranzacțiile care implică case similare cu cele ale dvs. în ceea ce privește locația, calitatea și alți factori.Obțineți prețurile tranzacțiilor și numărul fiecărei pagini pe metru pătrat al casei și împărțiți-o pe cea de-a doua pentru a stabili datele de piață privind valoarea de origine pe pătrat pătrat. În cazul în care imaginile de pe metru pătrat nu sunt disponibile pentru tranzacțiile comparabile, utilizați numărul de băi și dormitoare ca bază pentru comparație. De asemenea, puteți utiliza estimări brute pentru estimarea imaginilor pătrate utilizând propriul dvs. cămin ca cadru de referință, iar evaluatorii județeni furnizează adesea aceste informații online. De asemenea, asigurați-vă că aveți în vedere diferențele în dimensiunea lotului.

Abordarea pe piață - reconcilierea valorii

Dacă ați reușit să obțineți informații cu imagini pătrate, calculați prețul mediu și median pe multiplii pătrat pătrat și începeți să le ajustați în sus sau în jos pentru factorii calitativi. Acestea includ vârsta și calitatea, numărul copacilor din curte, bazinele de înot și alte îmbunătățiri la domiciliu. Aprecierea este la fel de multă artă ca și știința. Din fericire, lucrați cu un număr mare, astfel încât, cu fiecare ajustare individuală, procentul din valoarea totală a pieței să nu fie prea mare, reducând la minimum efectul oricărei estimări eronate pe care ați făcut-o. Dacă nu ați reușit să obțineți informații despre materialele cu imagini pătrate, utilizați comps-urile ca un ghid rigid, mai puțin cantitativ, pentru a veni cu o valoare de bază la care puteți face ajustări calitative.

Abordarea veniturilor

Abordarea veniturilor va fi mai dificil de implementat. Cu toate acestea, tendința ascendentă a închirierii de locuințe cu mai multe familii face din ce în ce mai relevantă această abordare. Calculul final pe care trebuie să îl efectuați este împărțirea ratelor de închiriere a pieței în termeni de dolar cu o rată de capitalizare. Ratele de capitalizare sunt exprimate ca zecimale sau procente. De exemplu, dacă o rată de închiriere a unei locuințe este de 10.000 de dolari pe an, iar rata de capitalizare adecvată este de 10%, valoarea de piață a casei este de 10.000 $ împărțită la 10% sau 100.000 $.

Obținerea ratelor de capitalizare

Căutați online rapoartele actuale de evaluare din locația dvs. care includ o abordare a veniturilor din care să obțineți ratele de capitalizare. Acestea pot fi de asemenea disponibile online prin intermediul firmelor de evaluare și consultanță, care publică adesea aceste date online în buletine de știri. Beneficiul utilizării acestor surse este că o evaluare imobiliară pregătită de un profesionist ar trebui să conțină o analiză și o analiză puternică a modului în care a fost calculată rata. De asemenea, puteți lua legătura cu evaluatorul fiscal al proprietății fiscale pentru aceste informații. Această metodă este informal cunoscută sub numele de metoda anchetei. Dacă simțiți că folosirea ratei de capitalizare a agentului imobiliar compomenează contribuția dvs. sau "proprietatea" evaluării, puteți pur și simplu să o utilizați drept control sanitar.

Abordarea activelor

Rata de acoperire a pieței poate fi calculată prin împărțirea ratei anuale de închiriere a unei case la valoarea justă de piață a acesteia. Credit: a40757 / iStock / Getty Images

Abordarea privind activele se bazează pe principiul înlocuirii. Premisa este că locuința are valoare oricăror costuri de înlocuire. Aceste informații pot fi dificil de obținut, însă puteți obține estimări de la constructorii casei familiarizați cu piața locală. Costul pentru construirea unei locuințe va varia în funcție de numeroși factori, cum ar fi localizarea, transportul și costurile administrative.