Cuprins:
- Tenancy in Common
- Definiția Quitclaim Deed
- Crearea unui contract de închiriere în comun cu o faptă de plată
- Conversia unei chirii comune într-o chirie în comun
Atunci când două sau mai multe persoane dețin o parcelă de bunuri imobile, proprietatea este o formă de închiriere comună. Angajarea în comun are grade diferite. Închirierea în comun a dreptului de supraviețuire este diferită de cea de închiriere în comun. Transferarea unui interes comun poate avea un efect asupra contractului de închiriere în ansamblu. Dacă un proprietar dorește să-și transfere interesul, trebuie să fie scris un act. O faptă obișnuită folosită este fapta de tăinuire.
Tenancy in Common
O închiriere comună apare atunci când două sau mai multe persoane dețin o parcelă de proprietate și nu există nici un drept de supraviețuire. Într-o locație în comun, proprietarii au fiecare dreptul de a folosi și de a se bucura de pământ, fiecare își poate transfera interesele de proprietate atunci când aleg și când mor, interesele lor de proprietate trec la moștenitorii lor. În cazul în care locațiunea este o închiriere în comun cu dreptul de supraviețuire, proprietarii au în continuare drepturi egale în utilizarea și bucurarea terenului, dar interesul proprietății nu trece la moștenitorii proprietarilor. În schimb, interesul trece la ceilalți proprietari ai terenului.
Definiția Quitclaim Deed
Legile privind proprietatea statului cer ca o faptă valabilă să fie scrisă pentru a transfera în mod legal un interes în proprietatea imobiliară. Atunci când părțile se cunosc bine și cunosc terenul bine - cum ar fi într-un transfer între soți - este obișnuit să se utilizeze un act de despăgubire pentru a transfera un interes de proprietate. Proiectele quitclaim transferă numai titlul pe care îl avea furnizorul (proprietarul original); nu conține alte promisiuni sau garanții care, de exemplu, proprietatea nu este supusă unei garanții fiscale.
Crearea unui contract de închiriere în comun cu o faptă de plată
Dacă o parcelă de proprietate are un singur proprietar și proprietarul transferă interesul său către două persoane, apare o închiriere în comun, cu excepția cazului în care fapta specifică că transferul include un drept de supraviețuire. O faptă de recuzită ar putea fi potrivită dacă transferul este făcut de un tată copiilor lui multipli. În această situație, părțile se cunosc de obicei între ele și proprietatea suficient de bine pentru a intra într-un transfer de teren care nu ar trebui să necesite protecție suplimentară oferită de alte tipuri de fapte, cum ar fi o faptă generală de garanție.
Conversia unei chirii comune într-o chirie în comun
În cazul în care dreptul de proprietate este o închiriere în comun cu dreptul de supraviețuire, transferarea dreptului de proprietate asupra bunului poate conduce la o desfacere a contractului de închiriere. Dacă se întâmplă acest lucru, închirierea comună cu dreptul de supraviețuire se încheie și o locație în comun ia loc. În cazul în care un chiriaș comun a renunțat la interesul său pentru fratele său, de exemplu, închirierea în comun a unui drept de supraviețuire se va încheia, fiecare chiriaș ar fi un chiriaș în comun și interesele proprietății ar putea trece la moștenitorii fiecărui proprietar atunci când originalul proprietarul moare.