Cuprins:
Închiderea unei case implică o serie de pași progresivi care culminează într-un eveniment final de închidere. Fiecare etapă a procesului, începând cu colectarea și verificarea informațiilor, trecerea la pregătirea documentelor și, în sfârșit, la semnarea documentelor de încheiere necesită timp - și adesea o mare doză de răbdare - pentru a finaliza. În timp ce puteți utiliza un interval de timp general ca ghid pentru a determina cât timp durează închiderea unei case, timpul exact variază în funcție de tipul împrumutului și de circumstanțele dvs. individuale.
Interval de timp
În general, durează între 30 și 60 de zile pentru a finaliza procesul de închidere a împrumutului dvs. de acasă, începând cu momentul în care un vânzător acceptă oferta de cumpărare și terminând cu o întâlnire finală de o oră. Uită-te la oferta dvs. de a cumpăra ca o primă indicație a timpului în care vă puteți aștepta ca acest proces să ia. Dacă nu specificați o dată când trimiteți oferta, cel mai des va fi vânzătorul. Înțelegeți, totuși, că acesta este un scop și nu o dată stabilită în piatră.
Faptele
O parte a motivului pentru intervalul de timp este numărul de persoane și / sau grupuri care joacă un rol în a ajuta la închiderea împrumutului. Acestea includ agentul imobiliar sau avocatul dvs., ofițerul de împrumut, subscriptorul ipotecar, procesatorii de documente, inspectorul de origine, evaluatorul imobiliar și reprezentanții biroului de titlu care prezidează ceremonia de închidere. Fiecare are de obicei o singură funcție și fiecare plătește o taxă pentru serviciile sale. Planificați să cheltuiți aproximativ 1% până la 2% din prețul de achiziție al casei dvs. pentru a plăti pentru serviciile de închidere.
Proces
În plus față de obținerea aprobării finale asupra împrumutului dumneavoastră ipotecar și a blocării cu o rată a dobânzii, procesul presupune asigurarea că casa este în valoare de ceea ce plătiți și că titlul la casa ta este liber și clar. Agentul dvs. de decontare poate comanda un studiu de teren, o evaluare și / sau o inspecție la domiciliu, în conformitate cu cerințele împrumutătorului dvs. și cu preferințele dvs. personale. Cercetătorii investighează înregistrările publice pentru taxele de stat și locale datorate în trecut, precum și hotărârile înregistrate. În cazul în care vânzătorul are o ipotecă restante, documentele de închidere vor reflecta suma pe care trebuie să o plătească vânzătorul pentru a compensa suma datorată.
Ziua cea mare
Fapta sau titlul la casa ta - precum și cheile - te transferă ca ultim pas în închiderea casei tale. Așteptați să vă aduceți identificarea personală și cecul unui casier pentru toți banii pe care îi datorați pentru închiderea costurilor și pentru restul, dacă este cazul, pentru plata în avans. Documentele pe care vă puteți aștepta să le semnați în ziua închiderii includ o declarație Adevăr în împrumut, o detaliere a sumei totale pe care o finantați, o defalcare lunară a plăților, o notă de garanție personală și o garanție ipotecară. Pot exista cerințe suplimentare de semnare în funcție de împrumut și de zona în care locuiți.