Cuprins:
Poate doriți să aveți o casă, dar dificultățile financiare sau creditul sărau vă pot ține înapoi. În loc să obțineți finanțare tradițională printr-o bancă sau o uniune de credit, puteți utiliza modalități creative de a finanța o casă. Unul dintre acestea este de a cumpăra o casă pe un contract de teren. Acesta este un acord între cumpărător și vânzător în care vânzătorul finanțează vânzarea de proprietăți și păstrează titlul până la efectuarea plăților convenite.
Etapa
Aveți nevoie de un vânzător care este dispus să facă un contract de teren, iar acest lucru vă va restrânge opțiunile. Puteți să vă apropiați proprietățile de vânzare de proprietar (FSBO) sau să colaborați cu un agent imobiliar care înțelege că sunteți în căutarea unei finanțări prin contractul de teren. Acest lucru vă va ajuta să vă concentrați atenția asupra vânzătorilor de case care ar putea fi dispuși să lucreze cu dvs.
Vânzătorii care doresc să vândă o locuință pe un contract de teren nu pot avea un semn neon care clipește pe peluza din față, dar odată ce localizați o casă care vă interesează, dvs. sau agentul imobiliar puteți negocia cu vânzătorul pentru a vedea dacă acest tip de finanțare este o opțiune pentru ei.
Etapa
Odată ce ați găsit o casă pe care sunteți interesat să o cumpărați, dvs. sau agentul dvs. veți face o ofertă de cumpărare către vânzător. Într-un contract de teren, oferta trebuie să includă clauzele pentru avans, rata dobânzii și durata.
Etapa
Negociați cu vânzătorul până când ajungeți la un acord reciproc avantajos. Unii vânzători vor accepta termenii dvs. din oferta inițială, dar alții vor face controverse. Luați în considerare un contracerator foarte atent înainte de a spune nu și încercați să îl priviți din punctul de vedere al vânzătorului. Fii corect și fii realist, dar încearcă să ajungi la un acord cu care poți să trăiești împreună.
Etapa
Asigurați-vă că totul este în scris. Dacă lucrați cu un agent imobiliar, aceștia vor întocmi contractul de vânzare și vor gestiona contabilitatea plăților în avans. Veți dori, de asemenea, să angajeze un avocat imobiliar pentru a efectua închiderea și a întocmi toate actele juridice și biletul la ordin pentru contractul de teren. Acest lucru vă ajută să vă protejați pe dvs. și pe vânzător prin specificarea termenilor și condițiilor acordului și înregistrarea legală a tranzacției.
Etapa
Asigurați-vă plățile la timp. Acest lucru va ajuta la asigurarea faptului că tranzacția va rămâne neîntreruptă până când contractul de teren va deveni exigibil. În acest moment, puteți refinanța cu un creditor convențional sau puteți achita soldul datorat vânzătorului.