Cuprins:
Etapa
Păstrați terenul și păstrați proprietatea. Închiriați proprietatea unui coleg agricultor, care îl va lucra și va plăti un preț convenit pentru utilizare. Veți primi venituri fără a trebui să faceți nimic decât să plătiți impozitele. Desigur, veniturile din chirii variază odată cu cererea de pe piață pentru culturile indiferent de culturi.
Etapa
Evaluați valoarea fermei dvs. de către un evaluator cu experiență în domeniul agricol și contactați serviciul local de extindere a cooperării pentru a vă ajuta să vă evaluați proprietatea sau să stabiliți cum să o vindeți cel mai bine. Evaluarea ar trebui să includă "cea mai bună și cea mai bună utilizare", ceea ce sugerează că proprietatea ar putea fi reluată de la agricultură la o dezvoltare mai valoroasă acum sau în viitor, dacă proprietatea este "pe calea creșterii". De asemenea, verificați planurile de expansiune a autostrăzilor în zonă. Asigurați-vă că specialitatea evaluatorului este proprietatea fermei, deoarece rezidențele și alte proprietăți sunt foarte diferite în ceea ce privește valoarea terenului, utilizarea și alte considerente. Potențialul general al veniturilor exploatării este un factor important în estimarea valorii exploatației, precum și valoarea animalelor, a echipamentelor și a mașinilor, precum și vârsta și starea oricărui antreprenor, cum ar fi hambarele și stilouri.
Etapa
Contactați mai întâi proprietarii de terenuri vecine pentru a vedea dacă aceștia sunt interesați să-și extindă exploatațiile sau să-i ceară să scoată cuvântul. Plasați anunțuri clasificate în ziarul local, precum și în publicațiile agricole care au o bună circulație în care se află terenul.
Etapa
Finanțați vânzarea dvs. prin oferirea unei opțiuni de vânzare prin contract în cazul în care cumpărătorul face o plată în avans și apoi este de acord să vă plătească o sumă stabilită în fiecare lună sau an. Există un risc în cazul în care cumpărătorul este implicat, dar avantajul este de a putea să perceapă o rată rezonabilă a dobânzii la împrumutul pe care l-ai făcut, precum și să împărțiți impozitele datorate la vânzare. De asemenea, titlul nu se transferă într-un contract de vânzare până când nu este plătit, ceea ce face ca implicit să nu aibă o problemă.
Etapa
Schimbați terenul dvs. agricol pentru proprietăți în altă parte pentru a reduce potențial factura dvs. fiscală. Cercetați opțiunile.
Etapa
Închiria un agent imobiliar cu experiență anterioară de vânzare a fermelor pentru a broker proprietatea. Veți plăti o comision, dar vă veți extinde expunerea la potențialii cumpărători. Comisioanele pot fi chiar negociabile, dar de obicei sunt de 2,5-2%.
Etapa
Licitați-vă terenul. Cu toate că poate aduce un preț sub valoarea de piață, puteți seta un preț de rezervă sub care nu veți fi de acord să vindeți. În unele cazuri, licitațiile pot duce la un preț de cumpărare cu mult peste ceea ce s-ar fi așteptat, în cazul în care concurența este acerbă. Cereți licitaților ce perioadă a anului este cea mai bună pentru a vinde terenurile agricole. (Vezi cum să cumpărați la licitație.)
Etapa
Valorile active cum ar fi cerealele, hambarele și alte îmbunătățiri separate la momentul vânzării pentru a stabili o bază pentru depreciere pentru noul proprietar. (Consultați sfaturile.)
Etapa
Asigurați-vă că separați valoarea terenului de cultură de cea a locuinței personale.Păstrați-o din ecuație atunci când se calculează baza pentru proprietatea comercială, care este supusă câștigurilor de capital. (Câștigul de capital pe o proprietate comercială este determinat prin scăderea prețului de vânzare minus prețul inițial de cumpărare.)
Etapa
Donați ferma unei rezervații naturale sau unei organizații nonprofit dacă nu găsiți niciun beneficiar, nu doriți să păstrați pământul și să împiedicați dezvoltarea acestuia și vă puteți permite să acceptați o scutire de impozit în loc de venit. Uitați-vă în organizații precum Nature Conservancy (nature.org) sau Trust for Lands Public (tpl.org).