7 lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra o locuință de vacanță

Nu e nimic ca o săptămână la plajă sau un weekend lung în munți. Indiferent de destinația dvs. de vacanță, vă așteptăm cu nerăbdare să vă călătoriți pe tot parcursul anului. S-ar putea chiar să vă imaginați cum ar fi să dețineți proprietatea în locul dvs. preferat de evadare. Dar închirierea și deținerea sunt două lucruri complet diferite. Înainte de a face saltul, există câteva lucruri de luat în considerare.

7 lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra o vacanță Homecredit: Digital Vision./Photodisc/GettyImages

Alegeți locația corectă

Dacă cumpărați exclusiv pentru uz personal, considerația dvs. principală ar trebui să fie dacă acesta este un loc pe care îl veți vizita în mod regulat. Dacă este o închiriere, asigurați-vă că locuința aleasă este într-o zonă care se adresează turiștilor. Casele de vacanță din sudul țării funcționează mai bine decât alte zone, mai ales dacă găsiți proprietatea de pe malul mării. Panama City Beach, Fla., Chicago și Napa, California sunt considerate unele dintre cele mai bune locații pentru casele de vacanță.

Luați în considerare costurile de transport

Chiar dacă dețineți proprietatea, va trebui să plătiți pentru a ajunge acolo.Dacă implică o plimbare lungă și costisitoare a avioanelor, este posibil să nu vizitați suficient de des pentru a merita. De fapt, un sondaj de la Asociația Națională a Agenții Imobiliari a constatat că 80% dintre proprietarii de case de vacanță aleg o locație în termen de 50 de kilometri de casă. Dacă este atât de departe, veți termina o vizită o dată pe an sau mai puțin, veți găsi că sunteți mai bine să închiriați un loc.

Cunoaște zona

Puteți obține o mare afacere pe o proprietate în Crested Butte, Colo., Dar dacă nu doriți doar să schiați, veți fi dezamăgiți. Orașul se află pe primul loc în lista celor mai izolate locuri din America pentru un motiv. Cel mai apropiat oraș este la 21 de kilometri distanță, iar populația orașului este doar timidă de 1.500 de persoane. Ar trebui să petreceți cel puțin o săptămână sau două în destinația aleasă înainte de a efectua o achiziție. Dacă intenționați să transformați proprietatea într-o închiriere, studiați turismul local pentru a vă asigura că este un loc pe care oamenii doresc să îl viziteze.

Înțelegeți restricțiile

Înainte de a vă achiziționa locuința principală, probabil ați analizat regulile și reglementările asociațiilor proprietarilor de case. Ar trebui să faceți același lucru și cu o casă de vacanță potențială, mai ales dacă o cumpărați ca o vacanță de închiriat. Orasele aflate pe malul marii din sudul insulei Florida, de exemplu, se confrunta cu o presiune tot mai mare din cauza plangerilor legate de petreceri. Orase precum Traverse City, Michigan, interzic inchirierea de vacanta si asta nu este garantat sa se schimbe in cel mai scurt timp. Chiar și în orașele fără astfel de restricții, puteți găsi că locuința își are reședința într-o subdiviziune unde închirierile sunt împotriva termenilor HOA.

Verificați asigurarea și impozitele

Înainte de a face o ofertă într-o casă de vacanță, asigurați-vă că înțelegeți pe deplin ceea ce intrați cu plățile lunare. Unele zone au taxe mai mari și mai scumpe decât altele, mai ales dacă cumpărați proprietăți pe malul mării. Asigurarea proprietarilor de locuințe nu va acoperi proprietatea dvs. pentru pericole cum ar fi inundații, uragane sau gropi, deci verificați cât de mult va costa. În zonele cu risc scăzut sau moderat din Florida, de exemplu, veți plăti în medie o sumă între 130 și 450 de euro pe an pentru asigurarea împotriva inundațiilor, plus o sumă suplimentară de 2 000 până la 4 000 de dolari pe an pentru asigurarea de sinkhole.

Pregătiți-vă pentru întreținere

O realitate severă pe care mulți cumpărători de proprietăți de vacanță nu le consideră este că oa doua casă necesită întreținere, de asemenea. Defecțiunile unităților de climatizare, becurile trebuie schimbate și iarba trebuie să fie cosită. Când vă faceți vacanța, veți găsi probabil că vă petreceți o mare parte din timpul petrecut la casă, efectuând mici reparații. Dacă plănuiți să închiriați, va trebui să aranjați o companie locală să se ocupe de orice reparații, cu excepția cazului în care locuiți suficient de aproape pentru a le face singuri. De asemenea, veți avea nevoie de un serviciu de curățenie și de gestionarea plăților și a rezervărilor pentru proprietate.

Calculați costul

Odată ce cunoașteți costul total al proprietății, stați jos și fiți sincer cu voi înșivă despre cât de des veți vizita. Luați în considerare faptul că, dacă luați o ipotecă pe a doua dvs. casă, majoritatea banilor pe care îi veți plăti în primii câțiva ani vor fi interesați. Chiar dacă vindeți casa la un profit în câțiva ani, puteți găsi că vă luptați doar pentru a rupe chiar. În schimb, poate fi mai puțin stresant să închiriați pur și simplu o casă atunci când doriți să faceți o excursie în zonă.