Cuprins:
O renunțare la reclamație este o modalitate pentru un furnizor de a renunța la orice interes potențial pe care îl are în proprietatea imobiliară. Cererile quit sunt foarte diferite de alte tipuri de fapte, deoarece un furnizor nu transmite în mod expres interes pentru proprietatea în cauză. În Texas, oamenii aproape nu folosesc niciodată quitclaims pentru a transfera titlul de proprietate imobiliară de la vânzător la cumpărător.
Recunoașterea
O acțiune în despăgubiri este uneori menționată drept "revendicare rapidă" sau "renunțare la fapta de plângere". O renunțare la renunțare este foarte scurtă - de obicei, doar o pagină în lungime - și începe cu limba în care împrumutătorul, care este uneori un vânzător, "renunță" la interesul său în proprietate imobiliară unui beneficiar, pentru o anumită sumă, sau bani. Cel mai important lucru pe care trebuie să-l cunoașteți este că nu exprimă în mod expres interes pentru proprietăți imobiliare, cum ar fi o casă sau o parcelă de teren. O reclamație quit este o modalitate de a renunța la interesul în proprietatea reală - în cazul în care furnizorul o are.
Actele de garanție
Actele de garanție - fapte generale de garanție și fapte speciale de garanție - sunt metoda preferată de a transmite proprietăți imobiliare în Texas. Potrivit codului proprietății Texas, dacă cuvântul "acord" sau "transmite" apare în faptă, aceasta asigură vânzătorului faptul că cumpărătorul nu a transmis proprietatea nimănui; nu există drepturi, taxe sau alte sarcini asupra proprietății; și că vânzătorul are autoritatea de a transmite terenul. O faptă generală de garanție este modalitatea dorită de a transfera titlul în Texas; cumpărătorii au garanția că furnizorul va garanta și va apăra titlul cumpărătorului pentru orice defecte care apar nu numai în perioada de proprietate a furnizorului, ci de la începutul timpului.
Probleme
O reclamație de tip quit passes asupra interesului unui furnizor de bunuri imobiliare unui beneficiar, în cazul în care beneficiarul are interes; cu toate acestea, nu stabilește un titlu clar. Proprietarii de case noi care solicită asigurarea titlului pentru a le proteja împotriva defectelor de titlu nu sunt în măsură să facă acest lucru atunci când se utilizează o renunțare la renunțare la titlu. În general, proprietatea în sine nu este asigurabilă de 25 de ani. În Texas, cererile de despăgubire pot semnala cumpărătorului savvy că un vânzător nu are un titlu clar asupra proprietății imobiliare.
Utilizare limitată
Deși oamenii nu folosesc aproape niciodată fapte în favoarea quitclaim în Texas atunci când trec un titlu de la cumpărător la vânzător, ei au utilizări foarte limitate. De exemplu, dacă o proprietate imobiliară este acordată unui soț în timpul divorțului, celălalt soț poate semna o cerere de renunțare pentru a renunța la interesul pe care îl are asupra proprietății. O cerință de renunțare la daune poate fi de asemenea utilizată atunci când există o întrebare dacă un moștenitor are interes pentru proprietatea imobiliară.