Cuprins:
- Alege profesionistul potrivit
- Includeți alți profesioniști pentru a ajuta la un FSBO
- Pregătiți casa pentru vizionare
- Nu mergeți doar cu cea mai înaltă ofertă
Există mai multe modalități de a vinde o casă, dar vânzarea rapidă și la prețul optim implică anumite etape. Puteți să vindeți singur sau să închiriați un agent imobiliar pentru a supraveghea tranzacția de la început până la sfârșit. Această din urmă opțiune necesită mai puțină muncă din partea dvs., dar de obicei vă cere să plătiți o comision între 2% și 5%. Vânzarea casei dvs. "De vânzare de către proprietar", sau FSBO, este gratuită, dar responsabilitatea de stabilire a prețurilor, marketing și negociere se încadrează pe dvs., vânzătorul.
Alege profesionistul potrivit
Selectarea unui agent de înscriere este un proces în sine. Performanța trecută este un bun indicator al modului în care un agent va lucra pentru dvs., așa că efectuați mai multe cercetări și interviuri înainte de a semna un contract listă de acord. Luați în considerare următorii factori și întrebați agenții:
- Timpul de piață, prețul de listare și prețul de vânzare final al vânzărilor cele mai recente ale agentului.
- Pentru referințe și contactați cei mai recenți vânzători pentru a întreba despre experiența lor cu agentul.
- Pentru informații despre orice comentarii, plângeri sau activități disciplinare pe care le găsiți în Biroul pentru Bună Afaceri, site-uri de revizuire a publicului, cum ar fi Yelp și Angie's List, și comisia locală imobiliară.
- Pentru un plan de marketing propus, inclusiv prețul de listă, comisioanele și perioada contractului de listare.
Includeți alți profesioniști pentru a ajuta la un FSBO
Dacă nu angajați un agent imobiliar, angajați un evaluator pentru a evalua starea dvs. de origine și de cercetare de vânzări comparabile de origine. Un raport de evaluare costă în mod obișnuit între 300 și 400 de dolari și oferă o valoare estimată corectă de piață a casei dumneavoastră. Utilizați această valoare ca bază pentru stabilirea corectă a proprietății. Excesul de preț la o casă sau stabilirea unui preț pe baza valorii ipotecare sau a sumei pe care pur și simplu o dorești, poate determina casa ta să se piardă pe piață.
Închiria un avocat local pentru a coordona închiderea. O societate de escrow sau titlu poate, de asemenea, coordona închiderea, sau proces de decontare. Aceasta implică organizarea transferului titlu și fonduri, precum și înregistrarea faptelor. Cu toate acestea, spre deosebire de un avocat, escrow și agenții de titlu nu oferă consultanță juridică. Un avocat poate, de asemenea, să furnizeze informațiile obligatorii pe care vânzătorii trebuie să le furnizeze sau să le furnizeze cumpărătorilor.
Pregătiți casa pentru vizionare
Închiriați un inspector de origine pentru a identifica pericolele pentru sănătate și siguranță și alte defecte de proprietate care ar putea afecta vânzarea sau prețul locuinței dvs. Inspectorii de la domiciliu percep în mod obișnuit între 300 și 500 de dolari pentru o inspecție interioară și exterioară. Realizați reparațiile la domiciliu necesare înainte de a vă pune casa pe piață, deoarece poate îmbunătăți numărul de vizionări și calitatea ofertelor pe care le primiți. De asemenea, să angajeze serviciile unei companii de prezentare la domiciliu pentru a vă ajuta să dezamăgiți și să rearanjați o casă ocupată sau să furnizați o proprietate vacantă pentru spectacole mai bune.
Faceți-vă disponibil pentru a vă arăta casa potențiali cumpărători și agenți. Răspundeți cu promptitudine cumpărătorilor și agenților care solicită vizionări sau au întrebări generale despre casa dvs. Dacă nu puteți arăta casa în jurul ceasului, setați perioadele convenabile atunci când cumpărătorii au mai multe șanse să participe la o vizionare, cum ar fi serile săptămânale înainte de întuneric și în weekend.
Nu mergeți doar cu cea mai înaltă ofertă
Întrebați un creditor ipotecar pentru a examina potențialii cumpărători. Cumpărătorii care solicită o ipotecă pentru achiziționarea casei dvs. ar trebui să prezinte dovezi ale pre-calificării sau pre-aprobării ipotecare împreună cu oferta lor, ceea ce indică faptul că acestea au creditul și venitul de cumpărat. La cererea dvs., un creditor poate revizui calificările, poate oferi oa doua opinie și poate indica orice steaguri roșii care pot împiedica cumpărătorul să achiziționeze casa.
Deși este tentant să alegeți cea mai mare ofertă, examinați cu atenție toate aspectele ofertei, cum ar fi credite vânzător sau concesiuni cumpărătorul a solicitat. Acestea se taie în linia de jos și, uneori, cumpărătorii măresc prețul de ofertă pentru a obține un credit mai mare înapoi la închidere. Creditele și concesiile obișnuite includ:
- Un procent din prețul de vânzare, cum ar fi 3% până la 6%, pentru a acoperi costurile de închidere ale cumpărătorului.
- Un plan de garanție de 1 an pentru cumpărător, care poate costa între 350 și 500 de dolari.
- Inspecții specifice și rapoarte de verificare a daunelor asupra bunurilor, cum ar fi termitele sau mucegaiul.