Cuprins:
Fiecare bucată de bunuri imobiliare este unică, iar valoarea reală este cel mai mare preț pe care o persoană este dispus să o plătească. Aceasta se numește "valoarea de piață". Valorile imobilului depind de o serie de factori. Acestea includ mărimea pământului, vârsta și starea casei sau dubla-lățime, îmbunătățiri cum ar fi un garaj și cartierul. Evaluatorii imobiliari parcurg o pregătire extinsă înainte de a determina valoarea clădirilor și terenurilor. Proprietarii de case sau potențialii cumpărători, cu toate acestea, pot estima valoarea.
Etapa
Determinați suprafața terenului în ari și notați vârsta, imaginea pătratică și starea dublă. Unele dintre aceste informații sunt, de obicei, disponibile la biroul sau site-ul local al evaluatorului proprietății din județ sau oraș.
Etapa
Vizitați evaluatorul proprietății locale sau site-ul său web pentru vânzările recente de alte case de mobilă similare, în vârstă și de dimensiuni mari, în cartierul dvs., cu aproape aceeași dimensiune. Veți folosi aceste produse ca "vânzări comparabile". După ajustarea îmbunătățirilor, o medie a prețurilor de vânzare vă va oferi o imagine a valorii proprietății.
Etapa
Scrieți adresa proprietății dvs. și a fiecărei proprietăți comparabile în propria coloană, în partea de sus a unei pagini de hârtie sau într-o foaie de calcul. Scrieți prețul de vânzare al fiecărei proprietăți sub adresa acesteia. Afișați toate proprietățile speciale ale casei dvs. dublă și curte și proprietățile vândute sub fiecare adresă din coloanele lor. Poate fi o piscină, un garaj cu două mașini, un carport cu autoturisme, sprinklerele, un hambar, o șosea pavată sau alte îmbunătățiri care au o valoare. Aflați o valoare pentru fiecare caracteristică. O modalitate de a determina acest lucru este să consultați site-ul web al colectorului de impozite și să utilizați aceste valori.
Etapa
Deduți din prețul de vânzare al fiecărei proprietăți comparabile valoarea oricărei îmbunătățiri pe care o are proprietatea dvs. Dacă o proprietate avea o piscină în pământ în valoare de 10.000 $, deduce 10.000 $ din prețul de vânzare al acelei proprietăți.
Etapa
Adăugați valoarea îmbunătățirilor pentru proprietatea dvs. la proprietăți similare care nu au acele îmbunătățiri. Dacă proprietatea dvs. are un garaj cu două mașini evaluate la 20.000 $ și nici una dintre proprietățile comparabile nu a avut una, adăugați 20.000 $ la prețul de vânzare al fiecăruia dintre comparabile.
Etapa
Calculați deducerile și completările pentru a obține un preț de vânzare ajustat pentru fiecare dintre proprietățile comparabile. Adăugați împreună prețurile de vânzare ajustate ale tuturor comparabilelor și împărțiți-le cu numărul de comparabile pentru a obține un preț mediu de vânzare. Această cifră ar trebui să fie aproape de valoarea proprietății dvs.
Etapa
Luați în considerare cartierul în care se află fiecare proprietate. Nu puteți pune cu adevărat o valoare dolar pe acest lucru, dar trebuie să știți că o casă neglijată într-un cartier de proprietăți bine întreținute va avea o valoare mai mare decât o locuință bine întreținută într-un cartier unde nu există mândrie de proprietate.
Etapa
Priviți valoarea evaluatorului proprietății pentru proprietatea dvs. Dacă ați venit cu o valoare care este puțin mai mare, probabil că veți fi aproape de ceea ce un evaluator ar veni cu. Valorile date de proprietarii imobiliari de către evaluatorii de proprietăți și colectorii de impozite sunt, de obicei, sub valoarea reală a pieței - prețul pe care cineva îl plătește pentru a cumpăra locuința - dar puteți utiliza în continuare aceste numere ca îndrumare. Este puțin probabil ca valoarea de piață a unei proprietăți să fie mai mică, cu excepția cazului în care dubla-lățime este într-o stare atât de proastă încât nu este locuibilă.