Cuprins:
Dacă un soț dorește să-și vândă o casă, va avea nevoie de permisiunea și cooperarea soției sale dacă are drepturi de proprietate. Fapta este folosită pentru a desemna drepturile de proprietate, dar în anumite cazuri factori suplimentari determină dacă ambii soți trebuie să accepte vânzarea.
Proprietate comună
În cazul în care fapta listează soțul și soția ca "locatari în comun", ambii au un interes comun în proprietate. Dacă un soț pleacă, supraviețuitorul devine automat singurul proprietar. Ambii soți vor trebui să semneze fapta pentru a vinde casa.
Cu toate acestea, dacă locuința este denumită "locatari în comun", un soț poate vinde partea lui a bunului fără consimțământul celuilalt soț. Ambele părți au un interes distinct și distinct în casă.
Statele comunitare de proprietate
Într-un stat comunitar de proprietate, toate datoriile suportate și activele acumulate de către oricare dintre soți în timpul căsătoriei sunt clasificate drept proprietăți comune. Dacă casa a fost dobândită în timpul căsătoriei, numele soției nu trebuie să fie pe faptă pentru ca ea să aibă drepturi de proprietate. Ea va trebui să semneze în calitate de furnizor, împreună cu soțul ei, pentru a vinde casa.
Cu toate acestea, în cazul în care soțul datorate proprietății înainte de căsătorie și soția lui nu este în faptă, soțul poate vinde legal casa fără soția sa. Proprietățile comunitare includ:
- Arizona
- California
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- New Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Proprietate unică
Dacă soțul nu locuiește într-o stare de proprietate comunitară și numai numele său se află pe faptă, nu are nevoie de aprobarea soției sale de a vinde. Numai proprietarul legal trebuie să semneze drepturile de proprietate. Deși este rară, este posibil ca soția să fie pe ipotecă și nu pe faptă. Într-o stare de proprietate comunitară, va trebui să semneze o renunțare la domiciliu pentru ca soțul să obțină un împrumut fără ea. În statele de distribuție echitabile, nu este necesară nicio derogare.
Quitclaim Deeds
Pentru transferul dobânzii la proprietate se folosește un act de renunțare. Un cuplu poate alege să adauge un nume sau să ia un nume de pe faptă. Soția își poate "abandona" interesul în casă prin semnarea cotei sale soțului sau invers. Procesele quitclaim sunt utilizate în mod obișnuit după divorț.