Ce înseamnă un grad într-o evaluare fiscală?

Impozitele pe proprietate se bazează pe valoarea evaluată a proprietății. Biroul evaluatorului județean este responsabil pentru stabilirea valorii evaluate. Doi factori de decizie sunt gradul și CDU (starea, dorința și utilitatea). Gradul este o evaluare a materialelor de construcție și a nivelului de măiestrie folosit pentru construirea de case. Majoritatea evaluatorilor au aproximativ opt până la 15 grade diferite pentru a descrie casele.

Clasele de construcție pot ridica sau micșora valorile proprietății.

Estimarea inițială

Uneori, evaluatorii nu evaluează cu exactitate clasele de proprietate. În general, evaluatorii la nivel de evaluare realizează estimarea inițială a gradului. Evaluarea gradului pentru birourile de evaluare a județului pentru casele dintr-o subdiviziune variază adesea pentru case aproape identice. Acest lucru se întâmplă atunci când doi sau mai mulți evaluatori evaluează notele de proprietate din aceeași subdiviziune. CDU sau factorul de condiție nu poate fi invocat pentru a furniza informații exacte; cu toate acestea, districtul de evaluare îl folosește ca element cheie în evaluarea proprietății.

inexactități

Birourile de evaluare ale județului desemnează adesea clasele în casele cu vechime de câteva decenii. Cu toate acestea, un evaluator județean probabil nu a fost în casă de când a fost construit. Birourile de evaluare fac ca factorii să se confrunte cu probleme structurale care s-au dezvoltat de-a lungul anilor sau cu îmbunătățirile pe care le-au făcut proprietarii. Un evaluator județean vizitează de obicei casele în timp ce construcția se află încă în proces, din nou când sunt terminate și nu se întoarce. În cazul în care un proprietar poate documenta că gradul sau CDU pentru casa lui nu este corect, biroul de evaluare al județului îl poate corecta și poate revizui valoarea evaluată.

Builder-Grad

Materialele de construcție sunt de calitate medie. Acestea sunt folosite, de obicei, pentru încadrarea casei și pentru mobilier preconstruit, în masă. Dintre toate clasele, gradul de constructor este cel mai scăzut din punct de vedere al calității. Mobilier de gradul de construcție este adesea realizat din plăci aglomerate și placaj. Ușile și podelele sunt realizate din plăci aglomerate cu lemn sau furnir. Dacă un evaluator decide că o proprietate este alcătuită din materiale de constructor, aceasta va evalua mai puțin, deoarece nu este la fel de susceptibilă să dureze atât timp cât este mai bună calitate sau proprietăți realizate la comandă.

consideraţii

Proprietarii de proprietati pot contesta decizia evaluatorului cu privire la valoarea casei. Împreună cu gradul și CDU, proprietarii de proprietăți ar trebui să verifice dacă evaluatorul are anul corect că casa a fost construită și renovată. Anumite districte de evaluare încă valorizează renovări făcute acum zeci de ani, chiar dacă valoarea unei renovări poate dura doar câțiva ani.