Cuprins:
Când vindeți activele de capital pe care le dețineți mai mult de un an, cum ar fi casa dvs., profitul pe care îl câștigați din vânzări este supus unei taxe pe termen lung asupra câștigurilor de capital. Suma impozitului pe care trebuie să o plătiți depinde de suma pe care o plătiți pentru casa și modul în care o utilizați. Când vă vindeți domiciliul principal, este posibil să fiți eligibili pentru a exclude o parte substanțială a câștigului din impozit.
Cumpărare la domiciliu
Suma impozitului pe care trebuie să o plătiți atunci când vă vindeți locuința depinde de baza de impozitare a locuinței, care este egală cu suma pe care o achiziționați, unele dintre costurile de decontare la închidere și costul îmbunătățirilor permanente pe care le faceți. În esență, acesta reprezintă costul total și orice sumă pe care o primiți dincolo de această sumă este considerată profitul dvs. impozabil.
Îmbunătățiri perfecte
Majoritatea proprietarilor vor continua să investească în casa lor, făcând îmbunătățiri permanente la domiciliu. Acestea sunt, în general, proiecte de origine care odată finalizate, sporesc durata de viață utilă și valoarea casei. Deoarece nu există o deducere fiscală pentru aceste costuri, Serviciul de venituri interne vă permite să măriți baza de impozitare a casei. Acest lucru înseamnă că, pentru fiecare dolar pe care îl cheltuiți pentru îmbunătățiri, reduceți în mod esențial valoarea câștigului impozabil pe care îl puteți recunoaște la vânzare.
Vanzare de Acasa
Pentru a înțelege cum funcționează aceasta, presupuneți că achiziționați casa pentru suma de 200.000 de dolari și înainte de a o revinde, veți face îmbunătățiri de 25.000 de dolari, care includ extinderea dimensiunilor drumului dvs. și transformarea subsolului într-un dormitor suplimentar. Când achiziționați prima dată casa, baza dvs. de impozitare este de 200.000 $; cu toate acestea, atunci când faceți aceste îmbunătățiri, baza crește la 225.000 $. Dacă vindeți casa pentru 300.000 de dolari, suma câștigului de capital pe termen lung pe care ați putea fi responsabilă pentru plata impozitului este de 75.000 de dolari. Dacă nu ați făcut acele îmbunătățiri, ați fi supuși unor câștiguri de capital pe termen lung de 100.000 de dolari.
Cu excepția câștigurilor impozabile
Legile fiscale federale oferă locuitorilor o excludere substanțială a impozitelor atunci când își vând locuința. Fiecare contribuabil este eligibil să excludă până la 250.000 de dolari (500.000 de dolari pentru cuplurile căsătorite) câștiguri de capital din vânzarea casei lor principale. Pentru a vă califica pentru această excludere, trebuie să trăiți și să vă proprii casa pentru un total de doi din ultimii cinci ani. Acești doi ani nu trebuie să fie consecutivi, deci dacă vă deplasați înainte și înapoi pe parcursul perioadei de cinci ani, puteți combina perioadele de ședere separate. Cu toate acestea, chiar dacă îndepliniți aceste cerințe, nu puteți exclude câștigul dacă ați exclus câștigul dintr-o altă locuință în ultimii doi ani. Deoarece această excludere se aplică numai casei dvs. principale, nu puteți exclude câștigurile obținute pe casele secundare, cum ar fi proprietățile de vacanță.