Cuprins:
O parte din dorința de a închide vânzarea casei dvs. are de a face cu plata. Vânzătorii primesc banii sau veniturile din vânzări la scurt timp după închiderea proprietății. De obicei durează o zi lucrătoare sau două pentru titularul de garanție pentru a genera un cec sau pentru a transmite fondurile. Cu toate acestea, timpul exact de viraj poate depinde de compania escrow și metoda dvs. de primire. Suma exactă a veniturilor dvs. apare în declarația de decontare HUD-1, un formular mandatat de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană.
De ce întârzierea?
Mai multe părți trebuie plătite înainte de a primi veniturile din vânzare. Furnizorii de servicii terțe, inclusiv compania escrow, compania de titluri, avocații și brokerii imobiliari, trebuie să își primească onorariile. Împrumutul dvs. anterioare și orice alte garanții trebuie, de asemenea, să fie plătite. Închiderile sunt cunoscute sub denumirea de "așezări", pentru că, prin intermediul plăților deținătorului de escrow, sunteți de acord cu toți cei care au asistat la vânzarea casei dvs.
Conexiuni la cabluri
Înainte de închiderea proprietății, deținătorul de garanție vă va întreba cum doriți să primiți venitul din vânzare. Dacă alegeți să aveți fonduri în contul dvs. bancar, trebuie să furnizați mai întâi instrucțiuni în scris. Deținătorii de garanții pot de asemenea să conecteze fonduri către piața monetară și la conturile de acțiuni. Deși posesorul dvs. de escrow este probabil că va efectua încasările în termen de două zile de la închidere, banca dvs. nu vă poate credita contul cu fondurile până în ziua următoare primirii acestuia.
Furnizarea unei cecuri
Dacă cereți un cec, puteți fie să ridicați banii în persoană, fie să le dați. Cu permisiunea dvs., titularul de escrow poate chiar să vă permită brokerului dvs. imobiliar să vă livreze personal cecul. Trebuie să furnizați escrow cu o adresă de expediere înainte de a vă închide pentru a primi cecul dvs. prin poștă sau livrare peste noapte. În funcție de compania escrow și cât de devreme se face închiderea zilei, cecul dvs. poate fi gata în aceeași zi cu închiderea.
Vânzare continuă Holdups
Deținătorul dvs. de escrow poate să dețină veniturile dvs. de vânzare până când o anumită condiție este îndeplinită după închidere. De exemplu, unele tranzacții permit vânzătorilor să acopere costul reparațiilor la domiciliu după închiderea proprietății. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul pot instrui titularul de garanție să plătească pentru reparații din veniturile din vânzare. Titularul de escrow se obligă să plătească fonduri părților după încheierea lucrului la satisfacție.