Cuprins:
Impozitul pe câștigurile de capital asupra vânzării unei proprietăți imobiliare nu este un subiect ușor de înțeles pentru mulți oameni. Acest tip de impozit are loc atunci când se vând proprietăți imobiliare și se realizează un profit. Dacă vindeți locuința în care locuiți, există o șansă să beneficiați de prestațiile fiscale acordate proprietarilor de locuințe care au trăit în proprietate și au îndeplinit anumite calificări.
Etapa
Aflați care este baza de cost pe proprietatea imobiliară pe care ați cumpărat-o. Determinați suma pe care ați plătit-o pentru proprietate. Factor în orice costuri suplimentare care au însoțit achiziționarea de această bucată de imobiliare, inclusiv costurile de inspecție la domiciliu, taxele avocat și costurile de a angaja un agent imobiliar licențiat. Amintiți-vă că orice proprietate pe care ați obținut-o ca urmare a unei persoane care a murit sau care a fost dată ca dar nu are niciun preț.
Etapa
Calculați orice costuri suplimentare. Dacă ați avut costuri suplimentare, cum ar fi o plată de impozit pe care ați făcut-o la momentul cumpărării proprietății, costurilor de reparații sau îmbunătățiri pe care le-ați făcut structurii, puteți adăuga aceste cifre la baza costurilor. Rețineți că trebuie să luați în considerare și orice pierderi suferite ca urmare a deprecierii.
Etapa
Determinați profiturile pe care le-ați realizat atunci când revindeți imobilul. Obțineți această cifră prin imaginarea prețului la care a vândut locuința minus orice cheltuieli suplimentare, cum ar fi costurile de a angaja un inspector mucegai, costurile de broker imobiliar și taxele de publicitate în ziare. Utilizați un calculator și scrieți calculele în jos pentru a nu pierde cifrele.
Etapa
Factor în orice pauze pe care trebuie să le primiți. Dacă sunteți o persoană necăsătorită care vinde o proprietate pe care ați cumpărat-o pentru un profit, nu trebuie să plătiți impozite de până la 250.000 de dolari din veniturile din vânzări. Cuplurile căsătorite pot câștiga până la 500 000 USD pentru vânzarea de bunuri imobile și nu plătesc impozite.
Etapa
Aflați valoarea câștigurilor de capital datorate prin eliminarea bazei de cost ajustate din totalul ajustat, care a fost obținut atunci când proprietatea imobiliară a fost revândută. Completați secțiunea din formularul de impozitare IRS Schemă D. Dacă nu sunteți sigur cum să completați corect toate datele, angajați un profesionist în domeniul fiscal pentru a vă asista la proces.