Cuprins:
Procesul de achiziție la domiciliu constă în mai mulți pași, ceea ce poate fi confuz pentru cei neinițiați. Un creditor ipotecar efectuează, de obicei, o apreciere asupra proprietății pe care doriți să o cumpărați pentru a obține o estimare a valorii imobilului. Acest lucru ajută creditorul să determine dacă prețul de cumpărare este rezonabil. După o evaluare, trebuie să parcurgeți câțiva pași pentru a finaliza procesul de achiziție la domiciliu.
Obținerea raportului de evaluare
Legea federală privind egalitatea de credite (ECOA) impune creditorului dvs. sau brokerului dvs. de credit ipotecar să vă anunțe că puteți obține o copie a raportului de evaluare dacă solicitați unul. Detaliile cu privire la modul și momentul în care puteți obține acest raport de evaluare pot varia de la stat la stat, dar brokerul dvs. de împrumut sau broker ipotecar vă poate informa despre specificul. De exemplu, în California, trebuie să depuneți o cerere scrisă pentru raportul de evaluare.
Inspecţie
După ce creditorul efectuează o apreciere, aveți dreptul să efectuați propriul control al proprietății. Puteți angaja un inspector de acasă profesionist pentru a verifica caracteristicile proprietății pe care trebuie să o înlocuiți sau să o reparați. Veți obține o estimare a costurilor oricăror înlocuiri sau reparații. Puteți utiliza raportul de inspecție pentru a retrage afacerea sau pentru a renegocia condițiile de cumpărare. De exemplu, ați putea fi de acord să cumpărați proprietatea la prețul stabilit anterior numai dacă vânzătorul repară o scurgere în acoperiș.
hârtiile
După primirea raportului dvs. de evaluare, creditorul primește un subscriptor pentru a vă revizui creditul ipotecar. În cazul în care creditorul aprobă împrumutul dvs., primiți un document care enumeră cerințele pe care trebuie să le îndepliniți înainte de a continua procesul. Poate fi necesar să furnizați o dovadă a disponibilității asigurărilor de inundații și a asigurărilor de incendiu, ca exemplu. Creditorul ar putea solicita, de asemenea, clarificări cu privire la elementele din raportul dvs. de credit sau din raportul de evaluare.
Închidere
Închiderea se referă la o întâlnire pentru a finaliza tranzacția de cumpărare a proprietății. Lucrezi cu un agent de închidere, care îți pregătește documentele și te face să le semnezi. Trebuie să plătiți costurile de plată și de închidere în această zi, deci pregătiți-vă fondurile în prealabil. Agentul de închidere vă oferă cheile proprietății după ce semnați documentele și efectuați plățile necesare. Apoi, obțineți titlul la proprietate și dețineți oficial casa.