Cuprins:
Taxele impuse creditorilor ipotecare pentru a reglementa împrumuturile la domiciliu variază în funcție de stat. Factorii economici, cum ar fi o creștere a foreclosures, pot afecta chiar cât de mulți cumpărători acasă plătesc în costurile de închidere. Cu toate acestea, cumpărătorii de acasă care acordă o atenție deosebită estimării unui împrumutător cu privire la costurile de închidere pot fi în măsură să negocieze taxe mai mici.
Costurile de stat
New York și Texas au cele mai scumpe costuri de închidere, potrivit unui sondaj realizat la nivel național de către Bankrate.com pentru astfel de costuri. Sondajul anual arată că taxele medii pentru o ipotecă de 200.000 USD au totalizat 3.741 dolari, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 37% față de media sondajului din 2009 de 2.739 dolari. Bankrate.com observă că o parte din creșterea costurilor poate fi atribuită unei modificări a reglementărilor. În 2010, guvernul federal a început să ceară creditorilor ipotecari să ofere împrumutaților estimări mai precise privind costurile de închidere sau să facă față unor sancțiuni pentru a subestima astfel de costuri.
Taxe terță parte
Studiul Bankrate.com a constatat, de asemenea, că costul asigurării titlurilor a crescut în 2010. Asigurările sunt destinate să acorde compensații unui cumpărător de acasă al cărui titlu al unei proprietăți poate fi atacat în instanță de cineva care pretinde că are dreptul la proprietate. Bankrate.com nu menționează o sumă medie plătită pentru asigurarea titlurilor, ci este inclusă în taxele terților, care au crescut cu 47,2%. Contractele de terță parte reprezintă costuri de închidere care nu sunt plătite direct creditorului. Taxele includ asigurarea de titlu și costurile de evaluare la domiciliu.
Taxe de negociere
Poate fi dificil pentru cumpărătorii de case să obțină un împrumutător pentru a reduce costurile de închidere care trebuie plătite unei terțe părți. Cu toate acestea, unele taxe pe care creditorii le percep sunt negociabile. SmartMoney notează că taxele de curierat sau de expediere a facturilor pentru creditorii pentru trimiterea documentelor ipotecare către debitori pot fi negociabile. În plus, SmartMoney afirmă că unii creditori mai puțin buni recunosc taxele excesive de procesare care sunt enumerate ca costuri de decontare, comisioane de subscriere și taxe de înscriere. Toate aceste taxe pot fi nume alternative pentru același tip de serviciu și ar trebui să fie interogate de către împrumutat.
consideraţii
O creștere a foreclosures în Statele Unite a făcut ca cumpărătorii acasă să fie mai atenți de către creditori pentru a se asigura că își pot permite să plătească pentru casele pe care doresc să le cumpere. CNNMoney.com constată că controlul suplimentar aplicat fiecărei cereri de credit ipotecar costă mai mult creditorii în ceea ce privește cheltuielile administrative. Ca răspuns, creditorii plătesc taxe pentru închiderea împrumuturilor pentru locuințe pentru a-și acoperi costurile suplimentare.