Cuprins:
Actul descrie un document juridic care dovedește un transfer de proprietate. Garanțiile și faptele de finanțare conțin niveluri diferite de garanție din partea vânzătorului, promițând niveluri diferite de protecție juridică pentru cumpărător, în cazul în care vânzătorul ar trebui să dovedească că are un titlu rău sau problematic (proprietate legală) asupra proprietății. Cei cu întrebări specifice despre fapte ar trebui să consulte un avocat.
Utilizarea faptelor
Transferul titlului de proprietate apare numai atunci când un vânzător imobiliar transferă fizic o faptă către cumpărător. Actele sunt contracte legale obligatorii. Acestea înlocuiesc sau măresc, de obicei, un contract de vânzare imobiliar executat anterior. Actele conțin adesea orice promisiuni pe care cele două părți le fac reciproc. Includerea acestor promisiuni într-o faptă valabilă face ca promisiunile să fie executorii din punct de vedere legal, ceea ce înseamnă că o parte poate da în judecată cealaltă, dacă cealaltă parte îi încalcă promisiunea.
Actele de garanție
Faptele de garanție oferă protecție mai mult sau mai puțin completă cumpărătorului dacă apar probleme cu titlul proprietății, chiar și după ce a avut loc transferul faptei. Actele de garanție cuprind două tipuri de legăminte, promise de către furnizor (partea care transferă fapta) că transferă titlul de bun bun către beneficiar. În cazul în care vânzătorul va încălca oricare dintre aceste legi, beneficiarul poate da în judecată furnizorul. Instanțele judecătorești atribuie, de obicei, fapta de garanție acordă diferența dintre titlul bun și statutul real al proprietății.
Prezentele legi
O faptă de garanție conține un legământ de seisin, promisiunea promotorului că el are titlul asupra proprietății, un legământ promis că beneficiarul are dreptul să transmită în mod legal proprietatea și un legământ că împrumutătorul nu a încurcat proprietatea. Împărțirea este un transfer de titlu parțial sau complet la o altă parte, astfel de acțiuni legale precum ipotecile, garanțiile sau servitutele constituie de obicei legăminte. Aceste trei promisiuni, în ansamblu, sunt "legăminte actuale".
Viitoarele legi
Într-o faptă de garanție, promotorul promite, de asemenea, să întreprindă anumite acțiuni în viitor care vor proteja titlul de proprietate al beneficiarului în cazul în care acesta este amenințat. Furnizorul promite să împiedice alte părți să interfereze cu bucuria beneficiarului de proprietate, garantul garantează că dacă vreun astfel de partid nu se amestecă, furnizorul va apăra în mod legal cererea beneficiarului și, într-un legământ larg de "asigurări suplimentare", furnizorul promite să ia orice altă acțiune care se dovedește necesară pentru a repara sau a perfecționa titlul beneficiarului. Aceste trei promisiuni constituie "legăminte viitoare".
Acțiunea de finanțare
Acțiunile de subvenție conțin mai puține protecții pentru beneficiar. Deși faptele de grant variază foarte mult de stat (unele state nu le folosesc nici măcar), fapta tipică de acordare conține numai legi limitate prezente. Beneficiarul de acordare a granturilor promite că nu a luat personal niciun fel de acțiune pentru a transfera sau a greva titlul proprietății. Cu toate acestea, el nu face nici o promisiune despre ceea ce ar fi putut face proprietarii anteriori. Prin urmare, o faptă de acordare nu garantează că prestatorul transferă un titlu bun; dacă un proprietar anterior a transferat proprietatea înainte de a-i vinde furnizorului, beneficiarul nu va avea nicio acțiune împotriva furnizorului.