Cum să deduceți îmbunătățirile acasă

Cheltuielile pentru îmbunătățirea locuinței nu sunt deductibile în declarația dvs. fiscală în anul în care sunt suportate. Acestea sunt considerate cheltuieli de capital și sunt adăugate la baza locuinței dvs. - prețul pe care l-ați plătit pentru aceasta plus costurile de închidere și taxele legale. Când vă vindeți casa, baza majorată scade câștigul dvs. de capital și datoria dvs. fiscală. Cu toate acestea, există unele cheltuieli legate de îmbunătățiri la domiciliu pe care le puteți deduce.

Masini de slefuit electrice pe podea. Credit: Design Pics / Design Pics / Getty Images

Deductați îmbunătățiri acasă

Etapa

Păstrați înregistrări bune. Faceți un dosar și salvați toate chitanțele și înregistrările pentru toate îmbunătățirile pe care le faceți la domiciliu. Dacă sunteți auditat, IRS va dori să le vadă. Costul forței de muncă este, de asemenea, bazat pe baza costurilor, deci salvați cecurile anulate.

Etapa

Deduceți dobânzile plătite pentru fondurile împrumutate pentru construirea unei îmbunătățiri majore pentru locuința dvs. Dobânzile aferente datoriei efectuate până la 2 ani înainte de finalizarea unui proiect major de îmbunătățire a locuinței sau până la 90 de zile ulterior pot fi deduse în anul în care a fost plătită.

Etapa

Luați o deducere pentru un procent din costurile de îmbunătățire a locuinței în anul în care au fost suportate dacă desfășurați o afacere din casa dvs. sau utilizați o parte a acesteia ca un loc de închiriat. Puteți deprecia partea de afaceri a cheltuielilor de îmbunătățire și puteți deduce din Programul C (Profit sau Pierdere din Afaceri) sau Schema E (Venituri și Pierderi Suplimentare).

Etapa

Deductați impozitul pe vânzări pe care l-ați plătit pentru materialele de construcție utilizate pentru o ameliorare majoră a locuinței în anul în care ați plătit-o. Luați deducerea din Anexa A, linia 5 ("Impozitele pe venitul statului și locale").

Etapa

Total cheltuielile majore de îmbunătățire acasă atunci când sunteți gata să-și vândă casa. Adăugați acest număr la baza originală a casei dvs. și utilizați noua bază pentru a vă imagina câștigul de capital.

Etapa

Aflați câștigul sau pierderea din vânzarea casei dvs. pe IRS Schedule D (Câștiguri și pierderi de capital).