Cuprins:
Etapa
Alegeți ratele ipotecare și programul de plată. Un program fix păstrează același interes pe tot parcursul. O ipotecă cu rată ajustabilă începe, de obicei, cu o rată a dobânzii mai mică, dar se poate schimba, ceea ce înseamnă în general că se poate schimba în sus sau în jos periodic cu rate mai mici pentru perioade mai scurte, în funcție de structura ipotecii. O altă opțiune este plata cu baloane, în cazul în care plățile anticipate lunare ipotecare sunt adesea mai mici, însă o plată mare este necesară după un anumit număr de ani. (Acestea sunt în general alese de oameni care știu că se vor mișca în cinci ani.)
Etapa
Calculați cât vă puteți permite să plătiți în fiecare lună și alegeți termenii. Termenii pot fi de 15, 20, 25 sau 30 de ani. Evident, un program de 15 ani vă permite să cumpărați casa în întregime în jumătate de timp, dar plata lunară este mai mare. Alegerea unei ipoteci de 15 ani vă va economisi zeci de mii de dolari în interes pe termen lung, dar costul lunar crescut poate fi inaccesibil. Tradițional, ipoteca fixă de 30 de ani poate fi cea mai populară din cauza plății lunare mai mici. De asemenea, sunt disponibile împrumuturi ajustabile numai cu dobândă pentru anumiți termeni, cu plăți lunare mai mici.
Etapa
"Cumpărați în jos" rata dobânzii la un împrumut. De exemplu, plata unui punct pe un împrumut - exprimată ca procent din suma creditului - poate să scadă rata cu un sfert de procente. Punctele de plată fac sens financiar numai dacă intenționați să rămâneți în casă cel puțin câțiva ani, suficient timp pentru a compensa costurile suplimentare prin plata unei dobânzi mai mici. Finanțați punctele să beneficiați de tarife mai mici fără a plăti din buzunar adăugarea unor astfel de taxe la soldul creditului.
Etapa
Obțineți raportul dvs. de credit înainte de a aplica. Acest raport este disponibil de pe site-urile principalelor agenții de raportare a creditelor, Equifax.com, Experian.com sau TransUnion.com și va fi utilizat de creditorul dvs. pentru a vă revizui cererea de credit ipotecar. Cele mai multe taxe de 12.95 dolari pentru acest serviciu. Asigurați-vă că toate defectele, greșelile sau informațiile lipsă sau învechite sunt corectate înainte de a începe să cumpărați un credit ipotecar. Obțineți schimbări în scris.
Etapa
Contactați aceleași agenții de raportare a creditelor pentru a vedea scorul dvs. FICO (Târg, Isaac & Co, dezvoltatorul software-ului dominant de notare utilizat pe piața ipotecară) și pentru a determina puterea de negociere pe care o aveți cu băncile. Cu cât scorul este mai mic la 800, cu atât mai bine. Puteți obține o singură vizualizare a numărului dvs. magic, care costă aproximativ 6 USD.
Etapa
Începeți de la cumpărături unde vă bancați. Banca sau economiile și împrumuturile dvs. pot oferi condiții atractive clienților existenți.
Etapa
Contactați un broker de credite ipotecare care are acces la mai mulți creditori și poate compara rapid ratele pentru a vă găsi cea mai bună afacere.
Etapa
Cumpara online. Mulți creditori on-line oferă rate scăzute și schimbări rapide. LendingTree.com va trimite cererea dvs. către patru creditori gratuit.
Etapa
Acordați o atenție deosebită costurilor de închidere a împrumuturilor, care sunt cotate odată ce sunteți aprobat pentru un credit ipotecar. Acestea vor diferi de la un creditor la altul și pot adăuga cheltuieli considerabile pentru obținerea unui împrumut. Se așteaptă să plătească oriunde între 3 și 6 procente din costul total al ipotecii. Sindicatele de credit oferă de multe ori membrilor săi oferte deosebite de închidere a costurilor.
Etapa
Revedeți estimarea dvs. de bună credință în detaliu înainte de a vă înscrie pentru un împrumut. Creditorii sunt obligați să vă furnizeze o detaliere detaliată a tuturor costurilor legate de ipotecă.