Cuprins:
- Închis din proprietate
- Contestă o evacuare
- Stare de executare
- Soluționați o evacuare
- Eliminarea bunurilor și a bunurilor
Înainte ca un chiriaș să fie evacuat dintr-o proprietate, proprietarul trebuie să dea înștiințării chiriașului. Anunțul trebuie să menționeze data la care chiriașul este evacuat și motivul evacuării. Un chiriaș are dreptul de a contesta evacuarea în termen de 10 zile de la primirea notificării. Chiriașul are dreptul la o ședere în executare și are dreptul să încerce să negocieze un nou acord cu proprietarul.
Închis din proprietate
Un chiriaș are dreptul de a fi informat despre o evacuare. Un chiriaș nu poate fi scos din locuință decât dacă este de acord să plece sau dacă o instanță nu a dat mandat chiriașului să părăsească sediul. În cazul în care chiriașul nu și-a plătit chiria, proprietarul trebuie să treacă prin instanțe pentru a forța în mod legal chiriașul de proprietatea de închiriere. Dacă un proprietar blochează chiriașul din proprietatea sa fără aprobarea instanțelor, proprietarul încalcă legea.
Contestă o evacuare
Un chiriaș are dreptul de a contesta o evacuare. Proprietarul trebuie să aibă un motiv justificat pentru evacuarea unui chiriaș. Motivele justificabile includ faptul că chiriașul nu-și plătește chiria în a noua zi după ce are loc chiria, atunci când contractul de închiriere sau contractul de închiriere a expirat, în cazul în care chiriașul comite o încălcare gravă a contractului de închiriere sau dacă chiriașul a încălcat legea prin vânzarea de droguri sau angajarea în crime violente sau prostituție. În cazul în care proprietarul nu are un motiv justificat pentru evacuarea chiriașului, chiriașul poate contesta evacuarea în instanță.
Stare de executare
Un chiriaș are dreptul la o ședere de executare dacă pierde un caz de evacuare cu instanțele judecătorești. Suspendarea execuției trebuie depusă în termen de cinci zile de la data pronunțării hotărârii de către instanță. În funcție de motivul evacuării, o instanță poate ordona proprietarului să permită chiriașului să rămână - de la câteva zile până la luni - după acordarea evacuării. În cazul în care chiriașul a plătit un depozit, chiriașul poate solicita instanței să-și prelungească șederea până la expirarea fondurilor din depozit. Este de competența instanțelor judecătorești și a judecătorilor cât va dura perioada de executare.
Soluționați o evacuare
Chiriașul are dreptul să încerce să soluționeze evacuarea împreună cu proprietarul. În cazul în care proprietarul a servit chiriașul printr-o notificare a instanței și are un avocat, atunci chiriașul trebuie să se ocupe direct de avocatul proprietarului. Chiriașul poate contesta evacuarea înainte sau după data curții. În cazul în care chiriașul încheie un acord cu proprietarul sau cu avocatul proprietarului, chiriașul trebuie să obțină acest acord în scris pentru a servi drept dovadă legală. În cazul în care instanța a declarat deja chiriașul evacuat din incintă, proprietarul sau avocatul său poate încheia un nou acord (care trebuie să aibă data acordului și termenii).
Eliminarea bunurilor și a bunurilor
După ce a expirat o ședere a executării și nu a fost atins niciun acord între proprietar și chiriaș, agentul de incendiu sau proprietarul nu poate plasa bunurile chiriașului pe stradă fără a anunța chiriașul. Chiriașul are dreptul de a fi anunțat în termen de 24 de ore de la înlăturarea obiectelor chiriașului. Acești chiriași care beneficiază de asistență socială pot contacta statul și pot primi adăpost și asistență imediată dacă se întâmplă această acțiune.