Care sunt costurile de închidere atunci când plătiți bani pentru o locuință?

Achiziționarea unei locuințe cu numerar necesită o investiție mare de la cumpărător. Casa în sine va necesita o plată mare în numerar către vânzător. Există și costuri de închidere care trebuie luate în considerare. Unele costuri de închidere sunt asociate cu o ipotecă și nu sunt necesare atunci când plătiți bani în numerar. Alte costuri de închidere sunt necesare ori de câte ori este achiziționată o casă. Costurile de închidere există pentru a proteja cumpărătorul și vânzătorul și trebuie plătite în momentul transferării titlului către cumpărător.

Un cumpărător care plătește bani pentru o locuință suportă încă costuri de închidere.

Căutare titluri

Cumpărătorii de acasă ar trebui să fie conștienți de eventualele garanții, ipoteci neplătite sau probleme de proprietate cu casa pe care doresc să o cumpere. Compania care efectuează căutarea titlului va cerceta toate înregistrările publice pentru a determina cine deține titlul proprietății în acest moment și analizează orice activitate ipotecară asociată cu proprietatea. Compania va pune la dispoziția cumpărătorului, la închidere, documentația referitoare la titlul casei. Această documentație va oferi cumpărătorului dovada că vânzătorul este proprietarul actual și are dreptul de a vinde proprietatea. Costul unei căutări a titlurilor variază în funcție de regiune.

Titlul de Asigurare

Asigurarea titlului protejează noul cumpărător de origine în cazul unei erori în timpul căutării titlului. Dacă în viitor apar probleme legate de titlu, cumpărătorul de acasă va fi protejat. Achizitorul poate face cumparaturi pentru cele mai bune tarife apelând la diferite companii de titluri. Achizitorul poate să negocieze o reducere în cazul în care căutarea anterioară a titlului nu a fost în ultimii ani și nu a fost făcută nicio reclamație semnificativă împotriva proprietății de atunci. Costul asigurării titlurilor variază în funcție de regiune și se bazează parțial pe prețul de vânzare al casei.

Taxe de înregistrare

Oficiile guvernamentale locale județene urmăresc toți proprietarii de case din jurisdicția lor. Ori de câte ori imobilul își schimbă mâinile, tranzacția este înregistrată în biroul județean și înregistrările sunt actualizate. Atunci când cumpărătorul de origine achiziționează o casă, documentele de înregistrare a tranzacției vor trebui să fie întocmite și depuse la biroul județean. Aceste înregistrări vor fi utilizate pentru a comunica informații despre impozitul pe proprietate și informații despre drumuri cu noul proprietar. Taxele de înregistrare sunt de obicei mai puțin de o sută de dolari.