Cuprins:
- Estimarea costului materialelor
- Estimarea costurilor forței de muncă
- Permise și alte taxe
- Calculul costului pe picior-picior
Estimarea costurilor de construcție pentru casa dvs. de vis poate fi dificilă. Cea mai bună strategie este să obțineți cotații separate de la un număr de contractori de renume și să le comparați pentru cea mai bună afacere. Rețineți că estimările sunt doar că - costurile reale pot fi modificate. În mod obișnuit, costurile de construcție pot fi defalcate în materiale, muncă și permise. Dacă nu aveți planuri, va trebui să angajeze un editor de proiect, astfel încât dimensiunile acasă să poată fi utilizate în procesul de estimare.
Estimarea costului materialelor
Cele mai multe estimări includ atât materiale cât și forță de muncă pentru fiecare caracteristică a casei. De exemplu, în 2011, costul mediu de încadrare a unei case de 2300 de metri pătrați a fost de aproximativ 25 000 de dolari, potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Locuințe. Dar această sumă include ceea ce contractorul a plătit pentru lucrări materiale, forță de muncă și orice subcontractare legate de încadrare. Pentru a afla costul materiilor prime, luați specificațiile casei dvs. la un magazin de aprovizionare a clădirilor și obțineți un citat pentru fiecare articol specific. Pentru încadrare și ferme, utilizați materialul dvs. pătrat pentru a determina cât de mult va fi nevoie de cherestea. Repetați acest proces pentru acoperișuri, ferestre, podele, plăci de top, gips-carton și izolație. Elaborați o listă cuprinzătoare și detaliată a costurilor materiale.
Estimarea costurilor forței de muncă
Costurile muncii fluctuează în funcție de locație, contractor și subcontractant. Costurile pentru subcontractanți, în special, depind de faptul dacă utilizați sau nu lucrători sindicaliști. În procesul de licitare, direcționați antreprenorii generali să detalieze costurile forței de muncă estimate separat de costurile materiale. Să le precizeze ce subcontractanți ar folosi și rata de plată pentru acei subcontractanți, precum și costurile proprii ale forței de muncă. Toți antreprenorii generali trebuie să obțină un profit, însă prin compararea costurilor forței de muncă cu cotații multiple, veți putea afla dacă cineva plătește o primă prea mare pentru munca lor. Potrivit site-ului autorului industriei Carl Heldmann, costurile forței de muncă reprezintă, de obicei, 25% din bugetul total al construcției de locuințe.
Permise și alte taxe
Taxele permise variază în funcție de stat și județ. Când construiți o casă nouă, va trebui să plătiți pentru un permis de construcție. În 2011, costul mediu al taxelor pentru autorizațiile de construire a fost de 3.100 de dolari. Construcția unui local sau a unui oraș necesită taxe de alimentare cu apă și canalizare, precum și inspecții pentru un certificat de ocupare. Sistemul septic și bine necesită autorizații și inspecții atunci când se construiește într-o zonă rurală. Ca regulă generală, permisele reprezintă aproximativ 5% din bugetul total.
Calculul costului pe picior-picior
Când toate costurile sunt totale, inclusiv materialele, forța de muncă, permisul și alte costuri, împărțiți suma cu ajutorul materialelor pătrate ale casei. Acest lucru vă va oferi costul pe picior pătrat. De exemplu, dacă estimarea totală este de 200.000 de dolari pentru o locuință de 1.900 de metri pătrați, costul dvs. pe pătrat pătrat ar fi de aproximativ 105 USD.Utilizați această formulă pentru estimări concurente pentru a compara prețurile. Puteți, de asemenea, să descompuneți fiecare parte a estimării, cum ar fi munca sau materialele, în acești termeni. Potrivit lui Heldmann, costul actual de a construi o locuință nouă este de 80- 120 $ pe pătrat, în funcție de dimensiune, design, calitate și locație.