Cum pot transfera casa mea copilului meu?

Deși legile imobiliare și probate diferă de stat, aveți mai multe opțiuni pentru a vă transfera casa copilului. Fiecare opțiune oferă atât avantaje, cât și dezavantaje, astfel încât trebuie să țineți cont de alegeri cu atenție. Dacă nu faceți acest lucru în mod corect, atât dvs., cât și copilul dvs. ați putea pierde bani sau ați putea să dați guvernului o factură imensă de impozitare.

Legile federale și de stat Medicaid prevăd excepții de la regula de cinci ani. Credit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Vindeți acasă

Transferați dreptul de proprietate asupra casei dvs., vânzându-l copilului pentru o valoare de piață completă. Vânzarea locuinței sub valoarea sa de piață ar putea declanșa taxa federală pentru cadou, pentru care ați fi responsabil. În cazul în care finanțarea este o problemă, puteți oferi finanțarea proprietarului pentru vânzarea și să percepeți dobânda copilului dumneavoastră din împrumut. Puteți percepe o dobândă mai mică atâta timp cât percepeți rata minimă stabilită de Serviciul de venituri interne. Obțineți toate acordurile în scris, astfel încât nici unul dintre dvs. să nu aibă întrebări mai târziu. Ca și în cazul oricărui contract de ipotecă, includeți prevederea că, în cazul în care acesta implică rambursarea împrumutului, casa se întoarce la dumneavoastră.

Oferiți o ipotecă presupusă

O altă opțiune este ca copilul tău să-ți asume ipoteca dacă încă mai ai un sold pe principal. În loc să solicite o nouă ipotecă, împrumuturile asigurate de Administrația federală de locuințe sau garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA oferă împrumutatului posibilitatea de a-și asuma condițiile ipotecii existente. Copilul dvs. trebuie să solicite încă împrumutul și să îndeplinească cerințele creditorului pentru a se califica.

Dăruiți Casa

Oferiți-vă locuința copilului în timp ce sunteți în viață. Deși cadouri care se încadrează sub limita de 5,34 milioane dolari pe viață, nu sunt supuse impozitului federal pentru cadou, gifting mai mult decât suma anuală de excludere pentru orice persoană înseamnă că va trebui să depuneți o declarație fiscală cadou. Prin acordarea proprietății, baza de impozitare a copilului dvs. este prețul inițial de achiziție al locuinței, și nu valoarea actuală a acesteia pe piață. Dacă vinde proprietatea, ea trebuie să plătească impozitul pe câștigurile de capital pentru diferența dintre baza de cost a locuinței și prețul de vânzare.

Stabilirea de proprietate Estate Estate

Transferați proprietatea asupra casei într-o casă de viață, caz în care copilul dvs. deține locuința atunci când mori fără a trece prin probate. În calitate de proprietar de chirie, aveți un interes în proprietate și aveți dreptul să utilizați și să ocupați locuința în timpul vieții. Din moment ce viata confera copilului coproprietate, legile din statul dumneavoastra pot cere ca dumneavoastra si copilul dumneavoastra sa impartiti cheltuieli cum ar fi impozitele imobile, asigurarile proprietarului, intretinerea si alte costuri asociate proprietatii imobiliare. Un dezavantaj important include eligibilitatea pentru beneficiile Medicaid pentru o perioadă în care trebuie să aveți nevoie de asistență medicală la domiciliu.

Creați un Trust revocabil de viață

Pentru a crea o încredere în viață, vă păstrați controlul asupra casei dvs. în timpul vieții. Locuința trece automat la copilul dvs. când muriți, deși aveți dreptul să revocați încrederea oricând. Vă puteți numi pe dumneavoastră în calitate de mandatar, pentru a vă putea gestiona activele după cum doriți. Dedicându-vă locuința la încrederea vieții, vă luați numele de pe proprietate și, prin urmare, nu va trebui să treceți prin probate după moartea dumneavoastră.