Ce este reintroducerea unei ipoteci?

Legislația civilă din Louisiana prevede că ipotecile trebuie să fie inscripționate sau înregistrate cu biroul funcționarilor din oraș. După o perioadă de 10 ani, creditorul trebuie să reînscrie ipoteca pentru încă o perioadă de 10 ani, presupunând că ipoteca are un termen mai mare de 10 ani. Scopul reîncãrcãrii unui credit ipotecar garanteazã dreptului de prioritate al împrumutãtorului la vânzarea casei.

Un cuplu de vârstă mijlocie se întâlnește cu un brokeraj de credite ipotecare: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Reinscrierea ipotecară în Louisiana

Reincrierea creditelor ipotecare din Louisiana își are rădăcinile în legislația franceză și este considerată veche de către mulți în profesia de avocat. Creditorii din Louisiana trebuie să depună o simplă notificare de reînscriere pentru a-și păstra ordinul prioritar în fața grefierului în toate parohiile, altele decât Orleans sau recorderul ipotecilor din New Orleans. Neefectuarea reîncărcării unui credit ipotecar din Louisiana va duce la pierderea statutului de prioritate a creditorului și poate duce la neîndeplinirea unei obligații datorate dacă împrumutul pentru locuință este blocat.

Notificări de reîncărcare

Codul Civil Louisiana prevede că notificarea scrisă de reînscriere trebuie să furnizeze detalii corecte și adecvate pentru a fi valabile și eficiente. Numele creditorului ipotecar și cel al creditorului ipotecar, numărul înregistrării ipotecare inițiale și o declarație oficială care menționează că scrisoarea reintroduce ipoteca trebuie să fie întotdeauna inclusă. Odată ce o ipotecă este reîncărcată, aceasta poate rămâne în vigoare pentru încă o perioadă de 10 ani, după care trebuie reîncărcată.

Anularea unui credit ipotecar

După ce o ipotecă a fost plătită în întregime, creditorul va emite o notificare de anulare. De asemenea, este întotdeauna responsabilitatea proprietarului de a se asigura că nota a fost înregistrată ca fiind "plătită în întregime" sau "anulată" cu funcționarul local sau înregistratorul ipotecilor. Termenele se aplică și creditorul ipotecar trebuie să furnizeze un act de anulare în termen de 30 de zile de la data de satisfacție a notei. Procedurile speciale se aplică atunci când nota ipotecară inițială nu poate fi localizată sau există mai multe note de îndatorare. Proprietarii de case ar trebui să verifice cu un avocat din Louisiana sau cu autoritatea corespunzătoare pentru anularea ipotecii. După ce datoria ipotecară a fost anulată, împrumutătorul nu mai trebuie să depună o cerere de reînscriere.

Alocarea de ipoteci

Atunci când un proprietar refinanțează, nota care asigură proprietatea este transferată de la creditorul original către creditorul nou. Nu este necesară nicio altă acțiune de către noul creditor pentru a asigura transferul notei, dar trebuie să respecte legea de reînscriere a lui Louisiana. Pentru ca o nouă cesiune ipotecară să fie valabilă, aceasta trebuie să fie documentată, semnată, mărturisită și notată. Urmărirea corectă a procesului de atribuire a creditelor ipotecare asigură dreptul creditorului de a exclude în cazul în care proprietarul implică implicit.