Cuprins:
Investitorii imobiliari pentru prima dată se confruntă adesea cu problema găsirii de oferte, dar fără a avea banii pentru a face acest lucru. Deși este posibil să se găsească oferte fără bani, este necesar de a avea niște bani pentru a încheia o afacere. Mulți investitori se îndreaptă către comerțul cu ridicata pentru a genera numerar pentru a putea utiliza în viitor oferte. Aici găsiți un cumpărător motivat, obțineți contractul pe bază de contract, găsiți apoi un cumpărător și fie atribuiți contractul, fie închideți dublu. Puteți crea o afacere proprie pentru a face aceste oferte en gros.
Etapa
Găsiți mai întâi cumpărătorii angro. Acest lucru sună contraintuitiv, dar trebuie să găsiți mai întâi cumpărătorii / clienții. Rehabbers vor fi cei mai buni clienți ai tăi. Unele dintre cele mai bune locuri pentru a le găsi sunt la reuniunile asociației investitorilor imobiliari și la licitațiile de blocare. Obțineți cărțile de vizită și întrebați-le ce tipuri de proprietăți le cumpără. Compilați o bază de date a cumpărătorilor.
Etapa
Configurați structura afacerii dvs. Ar trebui să discutați cu un avocat din statul dvs. care se ocupă de formarea entității de afaceri. Ea vă va sfătui asupra tipului de entitate pe care ar trebui să o stabiliți. Puteți crea un SRL, un parteneriat limitat sau o corporație. Acestea sunt cele mai comune entități de afaceri care vă limitează răspunderea și vă oferă beneficii fiscale pentru dvs., proprietarul afacerii.
Etapa
Găsiți păsări. Acestea sunt persoane care vor găsi proprietățile tale pentru tine. Vrei oameni care pot găsi proprietăți vacante și / sau în dificultate. Oferiți-le să le plătiți o mică comision pentru fiecare plată pe care o dau (adică $ 3 pentru fiecare dată când vă trimit adresa și fotografiile unei proprietăți eligibile.) Sau puteți plăti o comision mai mare atunci când te referă la o proprietate pe care de fapt o faci cumpărarea. $ 200 este o comisie bună pentru acest tip de tranzacție.
Etapa
Obțineți un avocat imobiliar implicat în primele două oferte. Vreți să vă asigurați că înțelegeți pe deplin legile statului în ceea ce privește atribuirea contractului și închiderea dublă. Adresați-vă avocatului dvs. să vă treacă prin contractele necesare pentru efectuarea acestor tranzacții.
Etapa
Configurați-vă marketingul. Creați semne de bandit pe care le puteți posta peste tot în oraș pentru a vă construi lista cumpărătorilor. Puteți, de asemenea, să rulați semne ("cumpăr case") pentru a obține cumpărătorii pentru a apela.
Etapa
Configurați o nouă linie telefonică cu serviciul de răspuns automat. Acesta este numărul de telefon pe care îl veți pune pe materialele dvs. de marketing. Veți avea un mesaj înregistrat care conturează ceea ce faceți și îi cereți să își părăsească informațiile de contact.