Cuprins:
Un contract de teren, cunoscut și ca contract de faptă, reprezintă o alternativă la un contract standard de vânzare și cumpărare imobiliară standard. În temeiul unui contract de teren, cumpărătorul plătește tranșele direct vânzătorului fără a-și asigura un împrumut de la un terț. Titlul este transferat numai atunci când cumpărătorul completează toate tranșele. Contractele de teren sunt adesea folosite atunci când cumpărătorul nu are credit sau nu își poate permite o plată în avans. Deși state diferite au adoptat o legislație diferită care reglementează contractele de teren, acestea sunt în general reglementate de legea standard a contractelor.
Etapa
Negociați termenii de bază. Cele mai importante sunt plata în avans (dacă este cazul), prețul total de cumpărare, rata dobânzii, penalitățile pentru întârzierea efectuării plăților, regulile pentru neplată și termenul de plată - de exemplu, 20 sau 30 de ani. Pe măsură ce scrieți acordul, problemele subtile pot ieși la lumină, ceea ce poate necesita o negociere în continuare.
Etapa
Menționați scopul contractului și identitatea părților pe prima pagină. Acordați contractul "contract de teren", "contract de faptă" sau alt termen care identifică în mod clar scopul acordului. Dacă una sau ambele părți este o societate, identificați compania prin denumirea sa legală, dacă aceasta este diferită de denumirea sa comercială. Care este partea care este cumpărătorul și care parte este vânzătorul.
Etapa
Identificați proprietatea utilizând descrierea sa juridică. Descrierea juridică ar trebui să apară în actul de titlu. Este posibil ca adresa străzii să nu fie suficientă pentru ao identifica, deoarece adresele stradale se pot schimba.
Etapa
Indicați valoarea avansului, dacă există. Anumite acorduri permit renunțarea la plata în avans sau întârzierea până la ultima tranșă. Menționați data la care posesia se va întoarce la cumpărător - de obicei, data la care se efectuează plata în avans sau prima plată.
Etapa
Listează prințul de cumpărare, rata dobânzii și prețul total de cumpărare (prințul de cumpărare plus dobânda totală). Indicați dacă cumpărătorul poate evita dobânzile prin plata unor tranșe anticipate. Afișează data la care este datorată fiecare tranșă și sumele datorate. Cotele nu trebuie structurate în plăți lunare egale - nu ezitați să faceți aranjamente flexibile în funcție de necesitățile dvs. reciproce.
Etapa
Creați o secțiune care impune penalități de întârziere și specificați condițiile de neplată. Secțiunea implicită este deosebit de importantă, deoarece în multe state, în cazul în care cumpărătorul este implicit, chiar și la ultima plată, vânzătorul are dreptul de a confisca proprietatea fără proceduri de blocare și cumpărătorul nu primește restituirea sumelor deja plătite.
Etapa
Introduceți o declarație prin care vânzătorul trebuie să coopereze cu cumpărătorul în momentul transferării titlului la cumpărător de îndată ce se plătește prețul de achiziție ttal.
Etapa
Pregătiți o linie de semnătură care să identifice părțile după nume. Dacă o parte este o companie, numele companiei ar trebui să fie plasat direct sub linia de semnătură, iar numele reprezentantului companiei trebuie plasat pe linia de mai jos, împreună cu titlul său. Acest lucru va împiedica reprezentantul să devină responsabil personal în baza acordului.