Cuprins:
Etapa
Un act este un act juridic care oferă dovezi scrise privind proprietatea legală asupra bunurilor imobile. Persoana numită în calitate de beneficiar al faptei este actualul proprietar de înregistrare a bunurilor imobile. Practic, o faptă este titlul de hârtie la proprietate. O faptă transferă titlul la beneficiar.
Deeds
Excluderea judiciară
Etapa
Aproximativ jumătate dintre statele din Statele Unite permit creditorilor ipotecari să excludă doar blocarea judiciară. Acest proces presupune depunerea unui proces și prezentarea în fața unui judecător de stat. Judecătorul emite o ordonanță de executare a contractului de împuternicire care îl conduce pe departamentul șerifului să dețină o vânzare de închidere. După vânzare, departamentul șerifului emite un act de șerif către cumpărătorul bunului.
Alte blocări
Etapa
Aproximativ jumătate dintre statele din Statele Unite le permit creditorilor ipotecari să excludă din punct de vedere judiciar, uneori numită și blocare prin puterea de vânzare. Această procedură de închidere nu necesită depunerea unui proces și nu necesită deloc implicarea unui judecător al instanței de stat. În schimb, creditorul ipotecar angajează o persoană sau o firmă numită mandatar, care de obicei este o societate cu titlul sau un avocat, să dețină o vânzare publică de blocare publică. După vânzare, mandatarul emite o faptă a mandatarului care desemnează cumpărătorul la vânzare ca nou proprietar al proprietății.
Prioritate a faptelor
Etapa
Titlul de proprietate imobiliară este supus mai multor pretenții de proprietate sau greutăți. De exemplu, atunci când un creditor ipotecar emite un împrumut ipotecar, creditorul are nevoie de o garanție ipotecară asupra proprietății. Orice reținere sau revendicare a proprietății este clasificată în funcție de drepturile sale de prioritate. Achizitorul unei vânzări de închidere primește o faptă a unui șerif sau o faptă a mandatarului care acordă dreptul de proprietate, dar care nu acordă neapărat prioritate majoră în proprietate. Fapta de executare poate fi în continuare supusă unor garanții care depășesc garanția ipotecară. De exemplu, dacă un al doilea creditor ipotecar deține o vânzare de închidere, persoana care cumpără proprietatea la această vânzare cumpără proprietatea care face obiectul primei garanții ipotecare, care a fost și rămâne superioară celei de-a doua garanții ipotecare.