Cuprins:
- Proportarea pe Zile în Lună
- Proportarea bazată pe zile într-un an
- Folosind 30 de zile ca bază
- Confruntarea cu diferențele
Într-o lume de închiriere perfectă, chiriașii se vor mișca întotdeauna în prima zi a lunii și se vor muta în ultima zi a lunii. Închirieri reale nu sunt atât de convenabile, totuși. Din fericire, puteți face indemnizații pentru zilele din lună în care locatarul dvs. nu ocupă proprietatea folosind un calcul cunoscut sub numele de prorație de chirie. Prorarea sună complicată, dar de fapt este doar procesul de a face chiria echitabilă pentru o fracțiune de lună.
Proportarea pe Zile în Lună
De cele mai multe ori, veți plăti chiria pentru a vă asigura că chiriașul plătește pentru numărul exact de zile din luna în care are acces la proprietate. Pentru a face acest lucru, va trebui să promovați lunar, luând în considerare lungimea diferită a diferitelor luni. Să presupunem că, de exemplu, un termen de închiriere începe oficial pe 10 ianuarie, iar chiria lunară este de 1.200 de dolari. Împărțiți chiria lunară cu numărul de zile din lună - 31 - pentru a obține rata "per zi sau de închiriere zilnică". Înmulțiți câte un număr de zile cu numărul de zile din luna în care are loc posesorul, care este 10 ianuarie până în ianuarie 31 sau 21 de zile. Formula, (1.200 / 31) * 21, are ca rezultat o chirie proporțională a chiriei de 812,90 USD.
Proportarea bazată pe zile într-un an
În cazul în care aveți o perioadă de leasing de un an, calcularea chiriei pe baza a 365 de zile într-un an oferă rezultatul cel mai precis. Este același calcul ca un procentaj lunar numai acum înmulțiți suma lunară a chiriei cu 12 - numărul de luni într-un an - și împărțiți-o cu 365. Înmulțiți cifra rezultată cu numărul de zile pe care chiriașul îl posedă și obțineți suma chiriei proporționată. De exemplu, formula pentru o chirie de 1.200 de dolari și o deplasare în ianuarie 10 este ((1.200 de dolari 12) / 365) 21, iar chiria proporționată este de 828,49 $.
Folosind 30 de zile ca bază
O altă opțiune este alegerea regulii de 30 de zile, mai degrabă decât utilizarea numărului precis de zile dintr-o anumită lună sau 365 de zile dintr-un an. Deși februarie are 28 de zile - 29 în ani buni - și cele mai multe luni au 31 de zile, puteți utiliza 30 de zile pentru a calcula chiria proporționată pentru orice lună. Pentru a calcula chiria datorată pentru o lună parțială, pur și simplu împărțiți suma chiriei cu 30, apoi înmulțiți numărul zilelor pe care chiriașul le deține. Data de intrare din 10 ianuarie pentru o închiriere de 1.200 de dolari ar avea ca rezultat o sumă de chirie proporțională de 840 de dolari.
Confruntarea cu diferențele
Chiriasii ar trebui să înțeleagă metoda de bază de calculare a chiriei proporționate, indiferent de metoda specifică pe care un proprietar o utilizează. O metodă poate funcționa mai mult sau mai puțin în favoarea proprietarului sau chiriașului, în funcție de date. De exemplu, dacă luna de mutare are 31 de zile, utilizarea numărului de zile într-un an generează o plată ușor mai mare pentru chiriaș. În lunile februarie și lunile cu 30 de zile, prelungirea numărului de zile din lună duce la o plată mai mare a chiriei.