Cuprins:
- Costurile medii de construcție din S.U.A.
- Locație, Locație, Locație
- Considerații privind proiectarea și pregătirea
- Selectarea unui contractant și de acord asupra contractului
Puteți construi o casă pentru 150.000 de dolari, dar necesită planificare, cunoaștere și disciplină. Deși mulți factori afectează costul construcției rezidențiale, locația, dimensiunea și designul acesteia sunt cele mai importante. De asemenea, este important să citiți despre procesul de construire și contractare a clădirilor înainte de a începe.
Costurile medii de construcție din S.U.A.
Potrivit sondajului realizat de Asociația Națională a Constructorilor de Locuințe din 2014, costul mediu al unei noi locuințe din S.U.A. în 2013 a fost de 246.453 dolari SUA, care includeau lotul de construcții, finanțarea, comisioanele, armamentele și aparatele. Aceasta, însă, este pentru o casă de 2,607 metri pătrați pe un lot de 14,359 de metri pătrați. Până la sfârșitul secolului al XX-lea, casele erau mult mai mici. După cel de-al doilea război mondial și războiul din Coreea, au fost construite case rezidențiale cu o medie de mai puțin de 1.000 de metri pătrați, pentru a se adapta veteranilor care au revenit și familiilor acestora. În zonele urbane, multe adesea au o medie de mai puțin de 5.000 de metri pătrați. Deoarece imaginile de pe suprafețe atât din lot cât și din clădire afectează în mod direct costurile, reducerea dimensiunii proiectate a ambelor este o strategie critică atunci când se menține la un buget de 150.000 USD.
Locație, Locație, Locație
În cazul în care vă construiți casa este un alt aspect important. Construcția nouă în zonele de coastă din California, de exemplu, este extrem de costisitoare, în medie cu mai mult de 500.000 de dolari, potrivit unui sondaj Los Angeles Times din 2014. În general, veți întâlni costuri de construcție mai mari în zone de coastă, de agrement sau de pensionare dorite, cum ar fi Marin County, California; Aspen, Colorado; și Miami, precum și centre urbane înfloritoare, precum San Francisco și Silicon Valley, New York, Seattle și Los Angeles. Statele cu sindicate relativ puternice, cum ar fi California, Washington și Oregon, au și costuri mai mari. Costurile mai scăzute sunt mai frecvente în statele aflate la locul de muncă, în zonele cu medii înconjurătoare care trăiesc în zone cu populații în declin și în zonele cu excedent de muncă imigrantă.
Considerații privind proiectarea și pregătirea
Multe case sunt inutile costisitoare, deoarece factorii de cost nu au fost evidențiate devreme. Designul de locuințe al unui arhitect costă în general aproximativ 10% din costul clădirii.Un design de către un designer de clădiri recomandat, cu toate acestea, poate costa 1.500 $ sau mai puțin. În cazul în care designerul înțelege că limitarea costurilor este esențială, probabil că va veni cu o soluție eficientă din punctul de vedere al costurilor. În caz contrar, puteți obține un design frumos pe care nu-l puteți construi. Asigurați-vă că setați maximele maxime ale imaginilor la începutul procesului - aceasta este cheia pentru a reduce costurile. O casă de 650 de metri pătrați este foarte locuibilă pentru două sau trei persoane.
Selectarea unui contractant și de acord asupra contractului
Persoanele care își construiesc prima casă pot crede că cel care licitează cel mai mic este alegerea potrivită pentru un antreprenor. Acest lucru este rareori adevărat. O problemă obișnuită în clădirea rezidențială este ofertantul scăzut, care lucrează teribil sau pleacă de la locul de muncă cu banii. Obțineți multe referințe și verificați-le cu atenție. Educați-vă cu privire la contractele de construcție. Sunt de acord în prealabil în contractul dvs. cu privire la modul în care costurile de modificare a proiectului vor fi calculate. Verificați periodic furnizorii pentru a determina că au fost plătiți. Un contract cost-plus poate fi foarte rentabil, dar necesită un contractant foarte echitabil. Asigurați-vă că înțelegeți ce este baza de cost. O cotă de 15% a contractantului pentru muncă este rezonabilă dacă costurile forței de muncă sunt nete. În cazul în care contractorul a inclus cheltuieli generale generoase, inclusiv costuri de asigurare și de birou, în plus față de procentul convenit asupra profitului, un muncitor plătit 15 USD pe oră vă poate costa de trei sau patru ori mai mult.