Cuprins:
De regulă, legile de stat și / sau federale guvernează regulile de publicitate imobiliară. Normele privind licențiații imobiliari tind să fie mai stricte decât regulile pentru un consumator care își vinde proprietatea. Unele reguli se aplică atunci când faceți publicitate pe proprietăți rezidențiale, dar nu și atunci când publicați anunțuri comerciale.
Publicitate pe Internet
Legile privind publicitatea pe Internet diferă de stat. Cu toate acestea, există legi comune privind Internetul privind publicitatea pentru profesioniștii în domeniul imobiliar. Licențiatul trebuie să includă numele, adresa și brokerul său, cu fiecare comunicare electronică. Pe toate paginile web care afișează publicitate, licențiatul trebuie să-i dezvăluie statutul de broker sau de licență de vânzări și să-i identifice brokerul. Trebuie să reprezinte cu precizie proprietatea anunțată în publicitatea online și offline. De exemplu, nu este permisă îmbunătățirea digitală a unei fotografii pentru a îmbunătăți aspectul proprietății, cum ar fi îndepărtarea unei conducte electrice inestetice sau prezentarea greșită a unei imagini.
Regulamentul Z
Regulamentul Z implementează condițiile cuprinse în Actul federal Adevăr și împrumut, creat pentru a informa debitorii cu privire la costurile asociate cu împrumuturile. Regulamentul Z a restrâns regulile în care profesioniștii din domeniul imobiliar ar putea face publicitate, în special atunci când discută costurile ipotecare asociate cu achizițiile potențiale. Atunci când o publicitate discută ipoteci cu rată redusă a dobânzii sau cumpărări, anunțul trebuie să includă date care să arate rata dobânzii anuale și termenul limitat la care se aplică rata dobânzii. Momentul și suma plăților, precum și sumele minime și maxime de plată trebuie să fie specificate atunci când se face publicitate asupra proprietății oferite la o ipotecă cu rată variabilă, împreună cu o declarație conform căreia suma de plată variază între valoarea cea mai mare și cea mai mică.
Termeni de declanșare
În conformitate cu regulamentul Z, există anumiți termeni pe care profesioniștii imobiliari îl pot evita atunci când fac publicitate în proprietate. Acestea includ "plata lunară", "avansul", "termenul de împrumut" sau suma specifică a taxei de finanțare. Dacă vreunul dintre acești termeni este inclus în anunț, trebuie să fie incluse informații suplimentare, cum ar fi plata în avans, prețul în numerar, rata dobânzii anuale și specificul detaliat al numărului de plăți și sume de plată.
Evitați discriminarea
Publicitatea nu poate comercializa sau exclude o clasă protejată, care include rasa, culoarea, religia, sexul, originea națională, statutul familiei sau dizabilitățile fizice. Plasarea anunțurilor imobiliare exclusiv în publicațiile destinate exclusiv unui segment al clasei protejate este discriminatorie. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al Statelor Unite stabilește orientări federale privind locuințele, care includ legi aplicabile publicității. Specialiștii în domeniul imobiliar trebuie să includă sigla HUD Fair Housing pentru toate reclamele rezidențiale. Afișarea siglei nu este necesară atunci când se face publicitate asupra proprietății comerciale nerezidențiale.