Cumpararea unei case de vanzare de catre proprietar

Cumpararea unei case poate fi cea mai mare investitie pe care o veti face vreodata. Și, bineînțeles, reprezintă mai mult decât o tranzacție financiară dacă intenționați să faceți casa în căsuța dvs. în locul unei investiții pe care intenționați să o închiriați altcuiva. Navigarea prin lista de vânzare este ușor în lumea digitală de astăzi. Puteți să vă așezați în confortul propriei dvs. case și să faceți vizite virtuale la domiciliu, sau puteți să treceți prin fotografiile de cameră ale camerelor de pe computer sau smartphone. Cumpărarea unei case de vânzare de către proprietar este o abordare opțională pentru cumpărarea unei proprietăți listate printr-un agent terț.

credit: PeopleImages / E + / GettyImages

Ce este de vânzare de către proprietar?

De vânzare de către proprietar (cunoscut în industrie ca FSBO) este o modalitate de a vinde o casă care ocolește nevoia de agent imobiliar sau de broker. În loc să folosească un agent de listare, proprietarul casei - vânzătorul - își asumă responsabilitatea propriei tranzacții imobiliare. Indiferent dacă un vânzător utilizează un agent de listare pentru a facilita vânzarea casei sale, dumneavoastră cumpărător aveți opțiunea de a utiliza un agent de cumpărător pentru a vă facilita tranzacția. Dar dacă nu doriți să utilizați un agent al cumpărătorului și dacă sunteți dispus să faceți niște teme, precum și un pic de lucru în picioare, puteți să vă ocupați de propriile mâini și să vă ocupați de vânzător direct pentru a cumpăra o casă de vânzare de către proprietar.

Cumpararea unei case de vanzare de catre proprietari Pro si Contra

Investiția în imobiliare poartă o măsură de risc, așa cum fac toate investițiile. În plus, cumpărarea unei case de vânzare de către proprietar include o listă de argumente pro și contra toate propriile sale.

În partea de sus a listei de proiecte sunt potențialele economii pe care le veți realiza. Dacă nu utilizați un agent de cumpărător, nu veți avea un comision de agent sau broker de comision adăugat la prețul proprietății pe care o cumpărați. Un alt pro este abilitatea ta de a negocia direct cu proprietarul casei pentru orice concesii pe care ar fi dispus să o facă, ceea ce poate influența prețul de vânzare în favoarea ta. De asemenea, nu veți avea parte de o întrebuințare terță parte care vă poate face neputincios să vă negociezi propria afacere exact așa cum doriți să o structurați.

Cântărirea conurilor de cumpărare a unei case de vânzare de către proprietar este esențială înainte de a continua în această direcție. Dacă nu aveți experiență în gestionarea tranzacțiilor imobiliare, puteți găsi experiența stresantă și adesea destul de descurajantă. Veți avea nevoie de o perioadă echitabilă de timp, cel puțin o măsură moderată de cunoaștere a pieței și o abilitate de a negocia apele de stabilire a prețurilor, în timp ce puteți mări cu exactitate investiția potențială. Dacă sunteți prudenți în privința scufundării în capătul adânc al piscinei FSBO, puteți constata că angajarea agentului cumpărătorului este mijlocul fericit dintre dvs. și potențialul dvs. vânzător de proprietar.

Fă-ți tema

Veți dori să cercetați vânzări comparabile, numite și comparabile sau comps, care sunt case care s-au vândut recent cu caracteristici similare, inclusiv mărimea, stilul și locația, ca fiind casa pe care sunteți interesat să o cumpărați. Numeroase caracteristici de căutare pe Internet vă pot ajuta în acest sens, inclusiv o revizuire a site-urilor agenților imobiliari locali pentru a căuta casele listate în prezent. Veți dori, de asemenea, să vă asigurați că titlul proprietății nu are nici o garanție împotriva acestuia, ceea ce este informații pe care le puteți găsi la instanța judecătorească din județul dvs. sau puteți angaja o societate de asigurare a titlului sau un avocat în domeniul imobiliar pentru a efectua această activitate. În timp ce sunteți la tribunal, aflați ce factura fiscală a proprietății a fost în ultimii ani, astfel încât veți avea o idee despre acest cost suplimentar de proprietate asupra locuinței.

Programați o evaluare și o inspecție

Nu este responsabilitatea vânzătorului de a oferi cumpărătorilor potențiali o apreciere, dar acesta poate fi cel mai bun indicator al comparației corecte a costurilor și al valorii de piață a casei. Dacă sunteți cu adevărat serioși în ceea ce privește cumpărarea unei proprietăți, puteți constata că este în interesul dumneavoastră cel mai înalt să plătiți pentru o apreciere independentă de la un evaluator imobiliar certificat. În cazul în care vânzătorul produce o apreciere, aflați dacă a fost efectuat de un evaluator autorizat - nu de agent imobiliar sau de bancher - și asigurați-vă că data evaluării este în cursul ultimului an. Valorile de piață fluctuează de la an la an, deci doriți să vă bazați decizia pe o apreciere recentă. Dacă evaluarea este favorabilă, următorul pas este să angajezi un inspector acreditat. O inspecție la domiciliu dezvăluie rezultate diferite decât o apreciere. Inspectorul va efectua o verificare aprofundată a integrității structurale a locuinței, inclusiv a fundației, a acoperișului, a spațiului de accesare cu crawlere, a mansardelor, a sistemelor electrice și a instalațiilor sanitare.

Închiriați un avocat

Puteți găsi formulare pe internet pentru tranzacții imobiliare, însă aceste formulare nu acoperă cunoștințele și experiența specializată pe care un avocat calificat poate oferi. Pentru o investiție atât de importantă ca o casă, puteți constata că plata unui avocat pentru a vă revizui documentele și pentru a închide vânzarea proprietății dvs. merită bine acest cost suplimentar. Probabil vă veți bucura de economii semnificative dacă cumpărați o casă de vânzare de către proprietar, deci, chiar dacă plătiți o taxă de avocat, este posibil să ieșiți în continuare pe drum.