Cât de mult taxe plătiți atunci când întoarceți o casă?

Mai degrabă decât să dețină un imobil pentru chirie sau câștiguri de capital pe termen lung, unii investitori imobiliari cumpără proprietăți, o repară, apoi o vinde rapid pentru un profit. Practica, cunoscută sub numele de flipping, poate fi o lucrare lucrativă atât pentru investitor, cât și pentru omul fiscal. În cele mai multe cazuri, serviciul de venituri interne va cere o bucată mare de profit pe care îl faci pe o vânzare în casă.

Federații de serie plătesc impozit la rata completă a impozitului pe venit. Credit: Purestock / Purestock / Getty Images

Fără scutiri fiscale pentru investitori

Puțini oameni plătesc impozitul pe profitul pe care îl fac atunci când vinde o casă. Acest lucru se datorează faptului că IRS permite contribuabililor să păstreze primele 250.000 de dolari fără taxe, sau 500.000 de dolari pentru cuplurile căsătorite care depun împreună. Cu toate acestea, scutirea se aplică numai atunci când vă vindeți domiciliul principal. Dacă vindeți o proprietate pe care nu ați locuit niciodată sau dacă nu ați trăit cel puțin doi din cei cinci ani care au precedat vânzarea, trebuie să declarați câștigul din declarația dvs. fiscală.

Creșterea mai mare înseamnă mai multă taxă

Câștigul dvs. este diferența în dolari între banii pe care îi cheltuiți pe proprietate și suma pe care o vindeți. Să presupunem, de exemplu, că cumpărați o casă de 150.000 $ și cheltuiți 50.000 $ pe o bucătărie nouă, vopsea și alte îmbunătățiri pentru a face casa mai atrăgătoare. Dacă vindeți casa pentru 230.000 $, câștigul dvs. impozabil este de 30.000 $. În calitate de investitor, plătiți impozit pe întreaga sumă a câștigului de capital. Puteți deduce toate cheltuielile dvs., cum ar fi impozitele pe proprietate, comisioanele imobiliare și alte taxe pentru a vă reduce câștigul.

Dreptul de răspundere fiscală dublă

Cât de mult impozit plătiți depinde de durata deținerii activului. Omul de impozitare recompensează investitorii care își păstrează proprietățile de investiții mai mult de un an prin aplicarea unei rate a câștigurilor de capital mai mici pe termen lung. Aceasta poate fi oriunde între zero și 15%, în funcție de circumstanțele dvs. individuale. Dacă cumpărați și vindeți casa într-un an, câștigul dvs. este impozitat la rata obișnuită a impozitului pe profit. La momentul publicării, această rată ar putea fi de până la 39,6%.

Când Flipping devine o afacere

IRS are puterea de a clasifica flipping-ul serios - completând back-to-back flips sau mai multe tranzacții buy-sell într-un timp scurt - ca o afacere mai degrabă decât o strategie de investiții. Dacă se întâmplă acest lucru, tot profitul este considerat venit activ, indiferent de cât timp dețineți proprietatea. Câștigul este impozabil la rata obișnuită a impozitului pe profit și, de asemenea, vi se poate impune plata impozitelor de salarizare și a celor pe cont propriu cu rata predominantă. Nu există o regulă greșită și rapidă pentru a determina punctul de basc dintr-o activitate de investiții la o activitate de afaceri. IRS analizează fiecare problemă de la caz la caz.