Toate acordurile de leasing trebuie să fie notariale?

Dacă sunteți închiriat pentru prima dată, este o idee bună să vă asigurați că contractul dvs. de închiriere este peste bord și legal. În acest fel, sunteți protejat dacă ceva nu merge bine. Notarizarea unui contract de închiriere înseamnă să-l dați unui funcționar, numit notar public, care vă verifică identitatea, vă mărturisește semnătura și marchează contractul de închiriere cu un sigiliu. Aceasta dovedește că proprietarul și chiriașul sunt cei care spun că sunt și nici nu sunt constrânși să semneze contractul de închiriere. Indiferent dacă aveți nevoie să notați un contract de leasing, depinde de cât timp este - numărul de luni pe care îl închiriați, nu numărul de pagini.

Toate acordurile de leasing au nevoie de notarizare? Credit: scyther5 / iStock / GettyImages

Nu legalizați contractele de închiriere pe termen scurt

Deși fiecare jurisdicție are propriile reguli, în general, nu trebuie să notați un contract de închiriere pe termen scurt. Termenul "pe termen scurt", în acest context, înseamnă, de obicei, un contract de închiriere de un an sau mai puțin, inclusiv contractele de închiriere fără o dată finală fixă ​​care rulează de la o lună la alta. Aceste tipuri de contracte de leasing sunt doar contracte temporare. Dacă statul dvs. nu cere ca toate contractele să fie notate, nu trebuie să faceți altceva decât să semnați acordul.

Dacă e mai lung, poate Poate

În statul Washington, este o cerință legală să notați contractele de leasing cu un termen mai mare de un an. În Ohio, cu toate acestea, vă notari leasing-uri care sunt mai lungi de trei ani. Alte state au reguli similare. Motivul din spatele acestei cerințe este că un contract de închiriere pe termen lung nu mai este pur și simplu un contract, ci transferul unui interes în teren. Regulile pot deveni puțin limpezi în anumite situații, iar atunci când îți imaginezi durata contractului tău, trebuie să te uiți la cel mai lung termen posibil. Deci, dacă este un contract de închiriere de doi ani cu o prelungire opțională de un an, care ar putea lua în leasing mai mult de trei ani, atunci ar trebui să fie legalizată în Ohio (și în alte locuri). Dacă aveți îndoieli, erați pe deplin de precauție și obțineți contractul de închiriere notarial. Costă numai câțiva dolari și se asigură că contractul de închiriere se ridică în fața instanței.

Semnăturile contează

Chiar dacă nu există cerințe notariale, statul dvs. ar putea avea reguli specifice pentru semnarea contractului de închiriere. În Florida, de exemplu, proprietarul trebuie să semneze în prezența a doi martori atunci când arenda este mai lungă de un an. Nu există nici o cerință pentru ca semnătura chiriașului să fie mărturisită, deoarece nu este cel care transferă un interes în teren. În cazul în care acordul nu este semnat corect, instanța ar putea decide că este un contract de leasing defect. În funcție de situație, instanța ar putea să ignore perioada de închiriere și să presupună că aveți o chirie pe baza programului de plată. Deci, dacă plătiți chiria lunar, ați avea un contract de leasing lunar.

Ar fi trebuit să înregistrezi și leasing-ul

În unele state, poate fi necesar să înregistrați contractul de leasing după ce a fost notat. Acest lucru se aplică, în general, în cazul contractelor de leasing pe termen mai lung, care se consideră că transferă o participație la terenuri. În statul Washington, de exemplu, trebuie să înregistrați un contract de închiriere care depășește doi ani în biroul de înregistrare al județului în care se află proprietatea. Apelați biroul înregistrării județului și întrebați regulile din zona dvs.