Cuprins:
Evacuarea este un proces pe care niciun chiriaș nu vrea să-l facă față, să nu mai vorbim de înregistrarea lui. O evacuare a înregistrării dvs. nu vă condamnă imediat să nu fiți în stare să închiriați un apartament, deoarece depinde cât de departe ați fost în evacuare, cât de evocată ați fost raportată și cât de mult a apărut.
Interval de timp
O evacuare recentă, în ultimul an, poate face ca un proprietar să fie mai precaut în ceea ce privește închirierea pentru dvs. decât o evacuare care sa întâmplat mai departe. După șapte ani, judecata de evacuare este eliminată din raportul dvs. de credit, deși se va afișa încă pe o verificare de fond din cauza înregistrărilor publice. Perioada de timp în care o evacuare vă afectează poate varia de la proprietar la proprietar. Unii proprietari vor spune mereu nu unui chirias cu o evacuare, în timp ce alții sunt mai simpatici.
Raportarea
Un alt factor de evacuare care trebuie luat în considerare este dacă contractul dvs. de închiriere a fost reziliat sau dacă ați trecut prin întregul proces de evacuare. Dacă ați părăsit apartamentul anterior atunci când ați primit prima înștiințare scrisă de la proprietarul dvs., nu veți avea o judecată asupra raportului dvs. de credit. Această notificare este solicitată în aproape toate statele și nu este în mod obișnuit depusă prin intermediul sistemului judiciar, astfel încât rezilierea contractului de închiriere nu se află nici în evidența publică. Dacă v-ați adresat în instanță pentru evacuare sau ați avut o hotărâre implicită împotriva dvs., aceasta se va afișa în înregistrările publice și în raportul dumneavoastră de credit.
consideraţii
Nu toți proprietarii folosesc verificări de fond sau de credit. Unii proprietari particulari care au doar câteva proprietăți pot solicita doar verificarea veniturilor sau a angajării înainte de a închiria apartamentul. Alți proprietari pot accepta chiriașii cu evacuări anterioare, dar solicită un depozit de securitate mai mare, alte luni de chirie în avans sau să vă înceapă în leasing pe o lună pe lună. Folosirea unor referințe pozitive de la alți proprietari poate, de asemenea, să vă convingă pe potențialul dvs. proprietar să ignore evacuarea dvs. prealabilă.
Prejudecăți
Nu sunteți imediat listați negru de la fiecare proprietar din țară sau chiar în statul dvs., când sunteți evacuați. Proprietarii folosesc în general informațiile de la serviciile de verificare a fundalului și rapoartele de credit în plus față de alte informații despre aplicații pentru a stabili dacă puteți închiria un apartament. Nu vi se interzice explicarea circumstanțelor atenuante agentului de închiriere în cazul în care evacuarea a avut loc din cauza unui eveniment care nu a fost controlat de dvs. Dacă restul aplicației dvs. verifică afară, explicația dvs. poate influența proprietarul pentru a vă încerca.
profilaxie
În timp ce nu vă puteți întoarce în timp pentru a preveni evacuarea inițială, puteți crește șansele de a obține o altă proprietate de închiriere după evacuare. Dacă aveți o judecată de bani împotriva dvs. din evacuarea inițială, plătiți întreaga sumă pentru a vă arăta potențialilor proprietari, aveți grijă de responsabilitățile financiare. În cele din urmă, țineți celelalte datorii ale dvs. cât mai mult posibil.
Unii proprietari oferă contracte de închiriere "a doua șansă" destinate chiriașilor care au trecut prin faliment, evacuare sau ambii. Acest tip de contract de închiriere poate avea o plată mai mare de închiriere, un depozit de garanție și cerințe de chirie preplătite pentru a compensa riscul pe care îl ia proprietarul. În cazul în care proprietarul nu oferă în mod normal un contract de închiriere ca acesta, încercați să negociem cu el pentru a vedea cât de mult are nevoie să vă închirieze în avans. O altă opțiune este de a obține un co-semnatar al apartamentului cu un scor de credit ridicat. Proprietarul poate fi mai confortabil închiriat în cazul în care știe că are posibilitatea de a colecta orice neplată de la cineva cu o situație financiară puternică.
Referințele personale și de afaceri de la prieteni și angajatori pot, de asemenea, să vă ajute să convingeți proprietarul că sunteți în măsură să vă îndepliniți obligațiile financiare. Furnizarea dovezii veniturilor și a economiilor către proprietar îi permite să știe că puteți îndeplini obligații financiare viitoare.