Cuprins:
Ori de câte ori achiziționați un bun, cum ar fi un imobil, rezidențial, de închiriere sau de investiții, aveți o bază de cost asociată achiziției. Dacă achiziționați sau construiți o proprietate de închiriere pentru 200.000 de dolari, baza dvs. de cost va fi de 200.000 $. Dacă ulterior remodelați proprietatea pentru 10.000 de dolari, noua dvs. bază va fi baza inițială de 200.000 $, plus suma pe care o cheltuiți pentru conversia proprietății, oferindu-vă o bază ajustată de 210.000 $. Din exemplu, este clar că adăugirile sau îmbunătățirile de capital măresc baza unei proprietăți de închiriere, în timp ce deprecierea și pierderile de accidente își micșorează baza. Baza ajustată se calculează luând în considerare toate creșterile și scăderile din baza inițială a proprietății. Determinarea bazei ajustate a unei proprietăți de închiriere este importantă pentru că veți avea nevoie de aceasta pentru a calcula câștigul sau pierderea în vânzare, ceea ce afectează în schimb venitul dvs. impozabil.
Etapa
Determinați baza inițială a proprietății de închiriere. Dacă ați cumpărat sau ați construit proprietatea, baza va fi prețul de achiziție sau costul construcției. Dacă ați achiziționat proprietatea ca un cadou sau prin moștenire, baza dvs. va fi valoarea de piață corectă la data achiziției sau baza ajustată a proprietății în mâinile persoanei de la care ați achiziționat-o. Să presupunem că ați cumpărat proprietatea pentru 500.000 de dolari - baza dvs. originală pe proprietate este prețul de achiziție.
Etapa
Determinați adăugările sau îmbunătățirile de capital realizate în proprietate. Acest lucru va crește baza dvs. cu suma cheltuită pentru îmbunătățirea sau conversia proprietății. Să presupunem că cheltuiți 30.000 dolari pentru modernizarea sistemului de încălzire centrală. Luând în considerare acest plus, baza dvs. ajustată este acum de 530.000 $ (500.000 de dolari originale, plus 30.000 $ cheltuite pe adăugiri).
Etapa
Calculați costul pentru a vinde proprietatea. Costurile de vânzare cresc baza proprietății și includ toate costurile suportate pentru eliminarea activului într-o vânzare, cum ar fi comisioanele și taxele plătite agenților imobiliari, avocaților și contabililor, precum și cheltuielile de publicitate și orice alte costuri implicate. Dacă costul dvs. cumulat de vânzare este de 10.000 $, baza ajustată va crește la 540.000 $ (530.000 dolari ajustați vechea bază plus costul de 10.000 de dolari pentru a vinde).
Etapa
Calculați deprecierea cumulativă a proprietății - aceasta va reduce baza ajustată. Să presupunem că ați deținut proprietatea timp de cinci ani și am luat o depreciere de 20.000 de dolari în fiecare an. Baza dvs. ajustată va fi redusă cu 100.000 $ (deprecierea anuală de 20.000 $ înmulțită cu cinci ani). Având în vedere amortizarea cumulată a proprietății, baza ajustată este de 440.000 $ (540.000 dolari vechi, ajustată la bază minus 100.000 dolari depreciere cumulativă).
Etapa
Determinați deprecierea cumulativă a adăugărilor sau îmbunătățirilor de capital. Dacă ați amortizat sistemul de încălzire centrală de la Pasul 2 cu 1.500 $ pe an timp de doi ani, deprecierea cumulată a adăugărilor sau îmbunătățirilor de capital va fi de 3.000 $ (amortizarea de 1.500 $ în fiecare an înmulțită cu doi ani). Acest lucru vă va reduce baza, oferindu-vă o bază ajustată de 437.000 dolari (440.000 dolari vechi ajustate de bază minus 3.000 dolari depreciere cumulativă).
Etapa
Calculați câștigul din vânzarea de bunuri de închiriat. Dacă ați vândut proprietatea pentru 600.000 de dolari, câștigul dvs. va fi de 163.000 $ (suma realizată în valoare de 600.000 $ minus 437.000 USD ajustată). Notă decât o bază ajustată mai mare oferă un câștig mai redus la vânzare, ceea ce poate fi benefic pentru contribuabil.