Cuprins:
Cumpărarea unei case este costisitoare. Având în numerar pentru plata în avans este doar o parte din costul. Există și alte costuri în timpul procesului de cumpărare și de închidere. Pentru a ajuta cumpărătorul să achiziționeze o locuință, un vânzător poate oferi un credit în momentul închiderii. De asemenea, denumite concesii sau contribuții ale vânzătorilor, cumpărătorii ar fi înțelepți să negocieze aceste contracte înainte de a fi semnat de toate părțile.
Scop
Dacă un vânzător are suficiente capitaluri proprii în proprietate, dar nu are prea mulți bani pe care îi poate cheltui în timpul procesului de vânzare, un credit la închidere împiedică vânzătorul să trebuiască să vină cu banii înainte de a fi în mână. Creditul este scos din încasările vânzătorului la încheierea tranzacției. Acesta este fie dat direct cumpărătorului, fie deținut în escrow până la respectarea prevederilor contractului de vânzare.
Costuri de închidere
Când ajungeți la întâlnirea de decontare pentru a închide vânzarea, veți avea nevoie de suficienți bani pentru costurile de plată și de închidere, care pot fi între 3 și 6 procente din suma creditului dvs. și puteți adăuga mii la cheltuielile dvs. în afara buzunarului. O modalitate de a atenua povara este să cereți vânzătorului să vă dea un credit la închiderea pentru unele sau toate costurile suportate. Aceasta poate fi o sumă fixă, cum ar fi suma de 5.000 USD, sau rambursarea costului real al cheltuielilor. Uneori, un vânzător va fi de acord să plătească numai punctele de reducere, taxele de origine sau alte costuri ale împrumutului.
Reparații
În timpul procesului escrow, probabil că veți avea locuința inspectată de un contractor licențiat sau de un alt serviciu. Inspectorul verifică sistemele majore și alte caracteristici ale casei. Este posibil ca inspectorul să găsească reparațiile necesare. Puteți alege să solicitați vânzătorului să plătească pentru reparații profesionale sau puteți prefera să vă supravegheați singuri lucrarea. Dacă doriți să fiți responsabil de reparații, puteți cere vânzătorului să vă acorde un credit la închidere pentru ca reparațiile să fie finalizate.
Alte credite
Alte credite ale cumpărătorilor pot fi înscrise în contract în momentul în care sunt negociate. Dacă vânzătorul trebuie să rămână în casă pentru o anumită perioadă de timp după închiderea vânzării, atunci se va acorda un credit pentru suma de chirie la închidere. De asemenea, în cazul în care cumpărătorul a solicitat anumite aparate sau mobilier, vânzătorul poate accepta un credit în loc să cumpere elementele promise înainte de închidere.