Legile privind închirierea unei camere într-o casă fără locațiune

Un contract de închiriere scrisă ar putea oferi liniște atât proprietarului, cât și chiriașului, deoarece ambele părți înțeleg clar obligațiile lor financiare și legale. Multe aranjamente de închiriere, cu toate acestea, se fac adesea fără contracte de leasing. Aranjamentul rezultat depinde de faptul dacă ocupantul ia loc de la proprietar sau de la un chiriaș care a închiriat în prealabil casa de la proprietar. Locatarul ar putea avea un aranjament de închiriere sau de cameră. Drepturile și obligațiile fiecărei părți depind de legile statului-locatar-locatar.

Un proprietar poate alege dacă să solicite un contract de închiriere înainte ca un chiriaș să se mute.

Semnificația juridică a contractului de închiriere

O persoană care ocupă o cameră fără un contract de închiriere scrisă poate avea un contract de închiriere. În acest tip de amenajare, chiriașul și proprietarul au un acord verbal care permite locatarului să locuiască în cameră în schimbul plății chiriei la intervale regulate. De exemplu, proprietarul poate solicita locatarului să plătească chirie în fiecare lună la o dată specificată. Spre deosebire de un contract de închiriere tradițional, totuși, un contract de închiriere nu impune un contract cu caracter obligatoriu părților timp de un an sau altul convenit. Un contract de închiriere poate fi potrivit pentru un chiriaș care nu este sigur de planurile sale viitoare sau care are nevoie doar să rămână într-un singur loc pentru o perioadă scurtă de timp.

Drepturile și obligațiile locatarilor

Fie chiriașul sau proprietarul poate încheia în orice moment contractul de închiriere prin notificarea celeilalte părți. Suma de preaviz necesară trebuie să fie egală cu cel puțin o perioadă completă de intervale stabilite pentru plata regulată a chiriei pentru cameră. Legile locatar-locatar pot oferi o măsură de protecție pentru chiriași, chiar și atunci când nu au semnat, închiriate în scris. Statele de multe ori solicită proceduri de evacuare dacă proprietarul dorește ca locatarul să se mute. Unele state ar putea urma reguli separate privind anunțurile de evacuare pentru chiriași.

Semnificația juridică a aranjamentului colegiului de cameră

Un aranjament de cameră ar putea apărea atunci când un nou ocupant se mută într-o cameră într-o casă deja închiriată de un chiriaș care a semnat un contract de închiriere rezidențial cu proprietarul. Proprietarul are doar o relație juridică cu chiriașul care a semnat contractul de închiriere, cu excepția cazului în care proprietarul și noul ocupant semnează un acord suplimentar. Dacă colegul de cameră nu plătește chiria, proprietarul nu poate decât să plătească de la chiriașul inițial. În plus, în cazul în care colegul de cameră și chiriașul inițial nu au un contract de închiriere între ele, chiriașul inițial ar putea avea puține opțiuni juridice dacă colegul de cameră nu plătește chiria sau dăunează casei. În consecință, înainte ca un chiriaș inițial să permită unui coleg de cameră să ocupe una dintre încăperile din casă, ar putea fi necesar să se gândească dacă colegul de cameră ar trebui să semneze o subînchiriere.

Opțiuni juridice pentru evacuarea colegilor de cameră

Atunci când un proprietar are o problemă cu colegul de cameră al unui chiriaș sau alt ocupant care nu este specificat în contractul de închiriere inițial pentru casa de închiriere, opțiunile legale ale proprietarului depind de legile statului în care se află casa. Unele state solicită acțiuni juridice pentru a evacua în mod special ocupanții neautorizați, cum ar fi colegii de cameră. Unele state permit, de asemenea, o acțiune de reținere inițiată de chiriașul inițial pentru a evacua un coleg de cameră care refuză să se mute. Când este permis de legea statului, acțiunea de reținere este o opțiune atunci când colegul de cameră nu a semnat contractul de închiriere sau o subînchiriere înainte de a se angaja în cameră.