Pot Refinance dacă am o pretenție parțială HUD?

Administrația federală de locuințe a asigurat aproximativ o treime din creditele ipotecare americane începând din 2010. Popularitatea FHA se datorează, în parte, orientărilor flexibile de calificare ale agenției pentru achiziționarea și refinanțarea creditelor ipotecare. O agenție din cadrul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană, asigurările FHA protejează creditorii. Angajații FHA pot utiliza opțiunea de creanță parțială a HUD, care implică o plată unică a împrumutătorului pentru a preveni blocarea pieței. După ce o plată parțială este plătită, debitorul FHA își poate refinanța casa.

Opțiunea de revendicare parțială a FHA ajută la menținerea debitorilor în casa lor.

Cele elementare

Un beneficiu unic al programelor de asigurări HUD este rambursarea creditorilor. HUD plătește creanțele creditorilor în cazul în care proprietarii de locuințe implicit, folosind bani din fondul de asigurări FHA, care este suma de bani colectate de la debitorii plătite de prime de asigurare ipotecare și plăți.

Într-o cerere parțială, creditorul sau agentul ipotecar angajează fonduri, sau suma în arierate, în numele împrumutatului pentru a repune creditele delincvente. Ei depun o plângere cu HUD pentru suma care trebuie să fie de cel puțin patru luni în valoare de ipotecare neplătite, dar nu mai mult de 12 luni principal, dobânzi, taxe și de asigurare (PITI). Împrumutatul semnează o notă de ordin de plată plătibilă HUD, care este fără dobândă și datorată și plătibilă la plata primului credit ipotecar. O tranzacție de refinanțare este o astfel de situație în care creanța parțială trebuie rambursată.

Procedură

Creditorul sau creditorul este responsabil pentru notificarea HUD în cazul refinanțării, astfel încât HUD să poată furniza o declarație de plată pentru cererea parțială. Contractantul HUD-reținut care furnizează o notă parțială de plată furnizează cota de plată a soldului restant. Potrivit Mortgagee Letter 2003-19, creditorii pot trimite cererea lor de plată către contractantul de întreținere HUD la:

Departamentul US al HUD c / o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

Această cerință garantează faptul că soldul parțial al creanțelor nu este trecut cu vederea atunci când prima factură ipotecară este plătită printr-o tranzacție de refinanțare.

Identificare

Creditorul trebuie să înregistreze cererea parțială la biroul de înregistrare a jurisdicției. Nota de participare parțială este înregistrată ca garanție subordonată, adică primul ipotecă menține prioritatea de plată. HUD solicită ca cererea parțială să fie depusă pentru înregistrare în termen de maxim cinci zile lucrătoare de la semnarea notei și înainte de a depune cererea împreună cu HUD. Cererea devine apoi o parte a înregistrării publice și poate fi identificată printr-o căutare a titlului efectuată în momentul refinanțării.

consideraţii

Deși o tranzacție de refinanțare declanșează rambursarea creanței parțiale, o modificare a împrumutului, care modifică primul împrumut, astfel încât debitorii să își poată gestiona mai bine plățile, nu necesită plata parțială a creanțelor. Modificările împrumuturilor implică re-implicarea de către debitor. În astfel de cazuri, HUD poate resubrima cererea parțială pentru a permite modificarea împrumutului. Creditorul trebuie să contacteze contractantul serviciului de service HUD pentru limbajul documentului de securitate și termenii pentru resubordarea notei de revendicare parțială.