Cuprins:
Ipotecile legale și echitabile funcționează într-o manieră similară, dar una este acordată prin lege și una este acordată în echitate sau echitate. Diferențele dintre cele două devin cele mai proeminente în procesul de blocare a pieței, sau când se declanșează o formă de dispută asupra proprietății. Cei cu întrebări specifice despre orice tip de ipotecă ar trebui să solicite asistență juridică sau profesională.
Credite ipotecare în general
Relațiile în orice tip de ipotecă sunt destul de asemănătoare. Un partid are nevoie de bani, iar pentru a-l ridica, el dă un al doilea parti un fel de interes pentru proprietatea pe care o deține. Cea de-a doua parte păstrează acest interes în proprietate până când prima parte își plătește datoria. Cea de-a doua parte nu deține în realitate drepturi de proprietate asupra proprietății, ci doar un interes cunoscut sub numele de "garanție", atâta timp cât prima parte își păstrează contractele.
Dreptul la credite ipotecare
O ipotecă legală este una creată în temeiul legii. Fiecare jurisdicție are propriile cerințe legale pentru creditele ipotecare legale. În mod tipic, partea care oferă proprietăți imobiliare este cunoscută sub denumirea de "mortgagor". Partidul care oferă bani este cunoscut sub numele de "creditorul ipotecar". În majoritatea statelor, transferul de interes către creditorul ipotecar oferă creditorului ipotecar dreptul de a lua proprietatea numai dacă debitorul nu reușește să plătească așa cum a promis. Cu toate acestea, legile câtorva state afirmă că o ipotecă este un transfer real de titlu, iar creditorul ipotecar este proprietarul legal al proprietății, până când debitorul își plătește datoria.
Equitable Mortgages
Împrumuturile echitabile sunt relații care nu întrunesc cerințele legale ale ipotecii unei jurisdicții. Atunci când un aranjament pare ca o ipotecă și miroase ca o ipotecă, unele instanțe jurisdicționale, cunoscute drept instanțe de capital, vor recunoaște aranjamentul drept ipotecă, chiar dacă nu este o ipotecă legală. În astfel de cazuri, instanțele vor căuta de obicei elementele de bază ale unei ipoteci: o datorie de la o parte la alta pentru o sumă semnificativ mai mică decât valoarea terenului și un fel de promisiune de returnare a terenului la plată. Dacă instanța constată aceste elemente, înțelegerea va fi tratată ca o ipotecă în conformitate cu legea.
Diferența în tratament
În general, diferența dintre creditele ipotecare legale și cele echitabile devine critică numai atunci când ambele tipuri de ipoteci există pe aceeași proprietate. În această situație, în cazul în care debitorul intră în neîndeplinirea obligațiilor în ceea ce privește procedurile de împrumut și închidere, creditorul ipotecar legal va avea primele drepturi asupra proprietății, înaintea titularului ipotecar echitabil. Împrumuturile ipotecare de asemenea nu vor avea prioritate față de un cumpărător nevinovat (adică, fără cunoștință de ipoteca echitabilă) care cumpără proprietatea.