Cuprins:
- Efectuarea unui depozit de bună credință
- Determinarea plății în avans
- Acoperirea costurilor de închidere
- Reducerea costului de cumpărare pe bază de locuințe
Puține costuri în viață sunt mai scumpe decât cumpărarea unei case. Între cheltuielile de plată și de închidere, puteți cheltui cu ușurință zeci de mii de dolari pentru a vă închide într-o casă. Consultarea creditorului și stabilirea taxelor tuturor furnizorilor de servicii din tranzacția dvs. vă ajută să vă asigurați că aveți fondurile necesare pentru a cumpăra o casă. Suma exactă de bani pe care trebuie să o aduceți la masa de închidere depinde de prețul casei, de taxele de împrumut și de condițiile contractului de cumpărare.
Efectuarea unui depozit de bună credință
Achiziționarea dvs. poate implica costuri care se datorează în față. De exemplu, vânzătorii necesită în mod obișnuit un bani seriosi sau soarta buna depozit în termen de câteva zile de la acceptarea ofertei. Suma depozitului de bani serios variază de obicei între 1% și 3% din prețul de ofertă și variază în funcție de piață. Depuneți banii într-un cont de escrow de la terți sau în contul de încredere al unui broker. Indiferent dacă banii rămân în contul escrow până când titularul escrowului este instruit să-l pună în contul plății în avans și al costurilor de închidere sau să îl elibereze vânzătorului. Acest lucru se poate întâmpla dacă renunțați la tranzacție și vânzătorul are dreptul să vă păstreze depozitul.
Determinarea plății în avans
Plata dvs. în avans este proporțională cu suma ipotecii pe care o finanțezi, iar creditorul dvs. vă poate acorda cerința de plată în avans pentru împrumutul dvs. De exemplu, dacă ipoteca dvs. necesită o plată în avans de 20% și casa pe care doriți să o cumpărați are un preț de 200.000 $, aveți nevoie de o plată în avans de 40.000 $. Cerințele de plată a creditelor ipotecare variază în funcție de tipul de împrumut și de împrumut și pot varia de la 3% la mai mult de 25%. Cu toate acestea, anumite împrumuturi, cum ar fi afacerile veteranilor și împrumuturile rurale de locuințe sprijinite federal, nu necesită o plată în avans.
Acoperirea costurilor de închidere
Costurile de închidere variază de obicei între 2% și 5% din prețul la domiciliu. Acestea includ comisioane de împrumut și comisioane pentru terți. Exemple de taxe de împrumut includ:
- originea creditelor sau puncte; un punct este egal cu un procent din suma creditului
- raport de credit
- evaluare
- taxă de aplicare
- escrow sau contul contabil rezerve pentru plata impozitelor pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case.
Taxele terță parte includ: împuternicire legală titlu avocat notar înregistrare preplătite proprietari de case de asigurare * impozite proporționate.
Bankrate a raportat că, în 2014, valoarea medie a costului de închidere pentru o ipotecă de 200.000 de dolari, cu o plată în avans de 20%, a fost de 2.539 USD.
Reducerea costului de cumpărare pe bază de locuințe
Puteți reduce cantitatea necesară unei case. În cele din urmă, suma pe care o salvați pe depozitul de bani serios, în jos și costurile de închidere depinde de calificările dumneavoastră ca un debitor ipotecar și abilitatea dumneavoastră de a negocia cu vânzătorul de origine. De exemplu, creditorii oferă cele mai competitive rate ale dobânzii, condițiile de împrumut și comisioanele primilor debitori. Un scor de credit în high-700s, o plată în jos de 20% sau mai mult, și un venit bun poate păstra costurile dvs. în jos. Dacă doriți o plată scăzută, optați pentru un împrumut al administrației federale pentru locuințe, care necesită 3,5% sau un împrumut convențional care necesită doar 3% pentru cumpărătorii pentru prima dată.