Cuprins:
Indiferent dacă cumpărați terenuri ca investiție, pentru o proprietate de agrement sau ca o locație pentru a construi o casă, trebuie să rămâneți conștienți de valoarea sa de piață, prezentă și viitoare, pentru a vă proteja investiția. Nu puteți ști cu certitudine care este valoarea viitoare a proprietății dvs., dar factorii de înțelegere care afectează valoarea terenului vă pot ajuta să faceți o educație mai educată.
Locație
Cel mai important factor al valorii unei bucăți de teren este amplasarea acestuia. De regulă, cu cât o bucată de teren este mai apropiată de un centru de populație, cu atât este mai mare valoarea acestuia. Există excepții de la această regulă, însă, în general, o densitate mai mare a populației creează mai multă cerere, ceea ce sporește concurența pentru o bucată de pământ și prețul pe care cumpărătorii sunt dispuși să îl plătească. Terenurile din zonele slab populate, chiar și atunci când terenul este mai bun, are mai puțini oameni dispuși să plătească pentru aceasta. În plus, locațiile mai de dorit în zonele dens populate comandă prețuri mai mari.
Împrejurimi
Lucrurile care se învecinează cu o bucată de pământ pot avea un efect major asupra valorii sale, atât în mod pozitiv, cât și negativ. Un lot de clădiri pe o pantă orientată spre sud, cu o priveliște frumoasă a râurilor și a munților, va avea probabil un preț ridicat, chiar dacă râurile și munții nu fac parte din proprietate. Dimpotrivă, o proprietate alăturată unui depozit de deșeuri, o autostradă ocupată sau un parc industrial va fi mai puțin de dorit pentru rezidență și, prin urmare, are un preț mai mic, chiar dacă proprietatea în sine este superioară.
structuri
Clădirile au un efect major asupra valorii unei proprietăți. Un parcel cu o casă frumoasă în stare bună pe el va fi mult mai valoros. Pentru proprietățile agricole sau rurale, prezența hambarelor și a altor clădiri utile va crește valoarea terenului. Pe de altă parte, clădirile abandonate pot diminua valoarea parcelei, mai ales dacă sunt vechi clădiri industriale cu probleme legate de siguranță sau de mediu, cum ar fi azbestul sau rezervoarele vechi de ulei. Reglementarea guvernamentală poate impune ca noii cumpărători să curețe astfel de lucruri, o activitate care ar fi foarte costisitoare și va crește considerabil costul achiziționării proprietății.
Condiție
Starea terenului va avea un efect asupra valorii acestuia. Terenurile agricole fertile vor fi mai mult decât pământul epuizat. Pădurile sănătoase vor merita mai mult decât pădurea clară. Locuințele industriale și deșeurile industriale, cu excepția cazului în care se află în centre urbane foarte de dorit, vor avea o valoare relativ scăzută. Terenurile care au o atracție estetică superioară sau neobișnuită vor avea o valoare mai mare decât loturile tipice fără caracteristici particulare.