Cuprins:
Ca mii de alții, ți-ai cumpărat casa de vis într-un cartier de vis crezând că ți-ai atins final obiectivele. Cu toate acestea, ceva a mers prost. Casele au început să se închidă în jurul tău, piața imobiliară sa prăbușit și tu ai fost lăsată mai mult datorită casei tale decât merită. Refinanțarea pe o piață strânsă de împrumut nu este o opțiune, așa că rămâneți pe o investiție care a rănit și un vis care sa transformat într-un coșmar. Aveți opțiuni care ar putea ajuta situația dvs.
Înțelegerea pieței dvs.
Dacă datorați mai mult pe ipotecă decât ceea ce merită în prezent casa, primul pas este să înțelegeți piața proprie a locuințelor. Căutați blocări în cartierul dvs. Analizați cât de mult v-au vândut casele în regiunea dvs. Evaluați-vă propria situație. Întrebați-vă dacă vă puteți permite plățile lunare și puteți stabili cât timp doriți să rămâneți în casa dvs. Dacă speră să rămâi o perioadă lungă de timp, probabil îți poți permite să aștepți. Condițiile pieței se modifică, la fel și valoarea casei dvs. Dacă intenționați să vindeți în curând, sunteți în spatele plăților dvs. sau credeți că nu veți putea să achitați plățile viitoare, va trebui să luați măsuri imediate. HUD - Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. oferă consultanță gratuită sau low-cost la agenții de consiliere pentru cei care se confruntă cu blocarea pieței și alte probleme legate de locuințe.
Opțiuni cu împrumutul curent
Dacă este necesară o schimbare, începeți cu împrumutul dvs. curent. Situația fiecărui proprietar este unică, dar, chiar dacă sunteți în spatele plăților dvs. ipotecare, aveți opțiuni în cadrul împrumutului dvs. curent. Luați în considerare solicitarea unui plan de rambursare. Aceste planuri necesită, de obicei, proprietarul casei să plătească suma delincventă în termen de 10 luni, adăugând o parte din suma delincventă la plata dvs. lunară obișnuită. Conform acestui plan, contul dvs. va deveni actualizat și împrumutul va fi securizat. Cu toate acestea, planurile de rambursare pot merge doar până acum. Dacă sunteți în căutarea unei schimbări mai dramatice, luați în considerare o modificare a împrumutului. În timp ce modificarea împrumutului nu va schimba ceea ce datorați, puteți modifica termenii împrumutului. Luați în considerare o modificare a împrumutului ca un început nou, cu o rată a dobânzii mai bună și plăți mai mici. Dacă aveți un împrumut FHA, guvernul are, de asemenea, mai multe opțiuni pentru tine să ia în considerare cu scopul de a vă obține într-o ipotecă care este la prețuri accesibile.
Vânzări rapide
Dacă situația dvs. nu este funcțională și doriți să ieșiți din casa dvs. acum, o opțiune este o vânzare în lipsă. Într-o vânzare în lipsă, vânzătorul cere creditorului să accepte mai puțin decât întreaga sumă datorată ipotecii. Ar trebui să discutați această opțiune cu un creditor dacă credeți că puteți găsi un cumpărător, dar vânzarea va fi în continuare mai mică decât valoarea ipotecii.
Oferiți o faptă
O opțiune destul de drastică este să cereți creditorului dvs. să accepte o faptă, mai degrabă decât să-și închidă locuința. Dacă creditorul acceptă fapta dvs., transferați dreptul de proprietate asupra casei la împrumutător. Evitați blocarea, dar nu obțineți nimic pentru casă. Nu vă aflați în ipotecă, dar sunteți fără adăpost și ați pierdut orice rentabilitate a investiției. Ca o vânzare scurtă, o ofertă de fapte este un efort de ultimă oră.
Cel mai bun sfat, totuși, este să rămâi calm, să stabilești dacă este viabil să stai în casă și să lucrezi cu creditorul tău. Majoritatea creditorilor, atunci când se confruntă cu un proprietar de locuințe care dorește să se blocheze, să vândă pe scurt sau să renunțe altfel la împrumut, va fi deschis la ajustări de împrumut dacă situația este destul de îngrijorătoare.