Cuprins:
Relația dintre titlul simplu și comisionul de garanție nu este comparabilă. Un act de garanție este un instrument juridic în care partea care acordă fapta, mai mult sau mai puțin, garantează că îi va acorda titlul simplu dreptului cesionarului. Simpla taxă este un tip de imobil care implică deplina proprietate asupra proprietății. Cei care au întrebări specifice despre fapte și transferuri imobile ar trebui să solicite consultanță juridică.
Taxa simplă
Taxa simplă, de asemenea cunoscută sub formă de taxă simplă absolută, este un tip de posesie legală în care titularul de taxă simplă are drepturi posesorii complete asupra proprietății. Titularul poate vinde proprietatea, poate părăsi proprietatea prin voință sau moștenire sau (în funcție de circumstanțe) poate chiar să distrugă proprietatea. Taxa de proprietate simplă are potențialul de a continua pe o durată nelimitată. Dreptul SUA în prezent tratează taxa simplă ca imobilizare implicită în transferurile de bunuri, cu excepția cazului în care instrumentul de transfer prevede alt tip de proprietate.
Comisioane defecte
Există mai multe alte proprietăți, cunoscute sub numele de "taxe defaisibile", care nu implică deplina proprietate. Acestea sunt comision simplu de determinat, comision simplu sub rezerva condițiilor ulterioare, și taxa simplu subiectul de interes executoriu. Toate aceste proprietati impun restrictii legale asupra proprietatii proprietarului, iar cumparatorii nu ar trebui sa le confunde cu taxa reala simpla descrisa in Sectiunea 1.
Faptă vs. Estate
Faptele nu sunt un tip de proprietate. Un act este documentul juridic care dovedește un transfer al proprietății imobiliare și specifică ce tip de proprietate îi conferă cedentului cesionarul. O parte transferă fapta către cealaltă, iar atunci destinatarul înregistrează fapta. De exemplu, într-un transfer simplu de taxă, fapta va stipula că titlul transferat este simplu.
Actele de garanție
O faptă de garanție, cunoscută și sub denumirea de act de garanție generală în anumite jurisdicții, diferă de celelalte tipuri de fapte, garantând în mod explicit că partea care predă fapta are un titlu simplu de plată fără restricții (cu excepția cazului în care astfel de limitări au fost divulgate și acceptate de, noul proprietar). Liens, transferurile prealabile către o altă parte, servitute, ipoteci și alte acorduri juridice care acordă unui terț un fel de drepturi de proprietate sau de utilizare în proprietate ar constitui o afectare a titlului părții care a acordat-o.
Încălcarea faptei
Odată ce o parte transferă un act de garanție la altul, orice încălcare a promisiunilor faptei oferă motive legale noului proprietar de a da în judecată. De exemplu, Dave vinde proprietatea lui Andrew și utilizează un act de garanție. Un an mai târziu, Mark apare cu o faptă care arată că Dave a transferat deja proprietatea lui Mark înainte de a-l vinde lui Andrew. Deoarece Dave a folosit o faptă de garanție pentru a-l vinde lui Andrew, Andrew îl poate da în judecată pe Dave. În majoritatea jurisdicțiilor, dacă Andrew câștigă, Dave va trebui să-l plătească lui Andrew valoarea monetară a decalajului dintre titlul bun garantat lui Andrew prin fapta de garanție și titlul real, defăimat pe care la primit Andrew.