Cuprins:
Închirierea casei dvs. existente astfel încât să puteți cumpăra alta poate fi o mișcare financiară inteligentă. Pe termen lung, casele au apreciat în mod semnificativ, făcându-le investiții bune. Capitalul propriu în casa dvs. actuală va fi considerat un activ al cererii dvs. de credit pentru o locuință nouă, iar chiria pentru prima casă (minus cheltuieli, desigur) va fi adăugată venitului dvs. Acest lucru vă poate îmbunătăți șansele de a obține un împrumut ipotecar.
Etapa
Pregătiți casa de marketing pentru chiriași. Realizați reparațiile necesare, vopsiți interiorul și dați-i o curățare temeinică. Este important ca casa ta să fie bună și să fie în cea mai bună formă posibilă.
Etapa
Puneți un semn de închiriat pe gazon și includeți numărul de telefon. Aceasta este adesea cea mai bună sursă unică de potențiali chiriași. De asemenea, faceți publicitate în ziarele locale și în circularele clasificate.
Etapa
Plasați anunțuri gratuite pe Craigslist și pe alte site-uri de internet mari cu pagini locale. Asigurați-vă că ați citit și respectați regulile site-urilor, în special la postarea și postarea de top. De asemenea, plasați anunțuri gratuite pe buletinele de bilete din magazine, oficiile poștale și alte locuri publice. Dacă este posibil, includeți câteva fotografii ale casei, în interior și în exterior.
Etapa
Programați cât mai multe întâlniri pe măsură ce puteți pentru aceeași zi sau seară pentru a economisi timp. Țineți o casă deschisă într-o sâmbătă și asigurați-vă că vă puneți semne care o anunță. Aduceți cererile de închiriere pentru a da chiriașilor interesați.
Etapa
Afișați potențialii dvs. chiriași. Solicitați-le să completeze cererea dvs. detaliată de închiriere. Verificați referințele și verificați veniturile. Obțineți un raport de credit și un control de fond. Cel puțin, potențialii chiriași ar trebui să aibă un venit lunar combinat de trei până la patru ori chiria lunară. Asigurați-vă că ați obținut un depozit de garanție și chirie în prima lună. Veți avea nevoie de acest lucru în cazul în care chiriașul pleacă sau este evacuat. Insistați asupra unui contract de închiriere pe un an, pe care va trebui să-l arătați creditorului dvs. potențial.
Etapa
Profitați de piața cumpărătorului pentru a negocia prețul, condițiile și condițiile favorabile ale casei. În piața unui vânzător, căutați o afacere bună, dar realizați că veți avea mai puține abilități de negociere.
Etapa
Uitați-vă la mai multe case din zona țintă și negociați simultan cu cele două sau trei care vă plac cel mai bine. Desigur, puteți avea o singură ofertă de achiziționare activă la un moment dat.
Etapa
Obțineți finanțare printr-un broker local de credite ipotecare sau căutând ratele bune online. Aveți o copie a contractului de închiriat semnat și a contractului dvs. de vânzare atunci când vă întâlniți cu agentul dvs. de credit ipotecar. Pentru a prezenta cea mai bună imagine financiară, evidențiați venitul, venitul din chirii, capitalul propriu în prima casă, creditul bun și istoria plăților solide.
Etapa
Închideți împrumutul pentru casa nouă, continuând să colectați plăți de închiriere pentru locuința pe care ați închiriat-o. Rămâneți pe partea de sus a plăților ipotecare și de întreținere pentru ambele locuri.