Cuprins:
Georgia permite persoanelor să treacă proprietăți imobiliare mai mult de o singură persoană. Adesea, titlul de proprietate imobiliară este transferat la două sau mai multe persoane prin acordarea unei proprietăți concomitente. Acordarea de bunuri concomitente se poate face printr-o voință sau printr-o faptă de proprietate. În Georgia, locurile de închiriere sunt presupuse a fi închiriate în comun, cu excepția cazului în care se folosește o limbă specifică care acordă un contract de închiriere cu drept de supraviețuire.
Georgia Deeds
Georgia recunoaște mai multe tipuri de fapte, inclusiv fapte de garanție, fapte de renunțare la faptă și fapte de încredere. Conform legii privind proprietatea din Georgia, faptele de garanție includ o garanție a titlului bun și o garanție că titlul trecut nu este supus nici unei garanții. Actele de garanție din Georgia trebuie să cuprindă locația proprietății transferate și valoarea implicării. În plus, faptele de garanție din Georgia trebuie să fie semnate de către furnizor și notariate.
Proprietăți concomitente
Angajamentele comune sunt proprietăți concurente deținute de două sau mai multe persoane. Proprietarii de imobile concurente au interese nedivizate în proprietăți specifice. Ca regulă generală, locațiunile comune necesită unitate de interes și timp, ceea ce înseamnă că toți chiriașii în comun primesc părți egale sub același instrument. Chiriile în comun sunt chiriile comune; totuși, acestea sunt diferite de chiriile comune cu drept de supraviețuire. Chiriașii în comun își pot transmite interesele oricărui moștenitor pe care îl doresc.
Închiriere comună cu drept de supraviețuire
O închiriere comună cu drept de supraviețuire diferă de o închiriere comună în faptul că proprietarii nu ajung să-și aleagă moștenitor interesele. În schimb, chiriașii cu drept de supraviețuire își transmit interesele celorlalți chiriași în mod automat la moarte. De exemplu, în cazul în care trei locatari au drept de supraviețuire, dacă cineva moare, ceilalți locatari primesc în mod automat cota decedatului în mod egal.Cu alte cuvinte, ultimul chirias supraviețuitor se termină cu întreaga moșie.
Limbă specifică
Nu spre deosebire de alte jurisdicții, Georgia presupune o închiriere în comun deoarece este mai puțin restrictivă decât închirierea în comun cu drept de supraviețuire. În cazul în care o faptă de garanție afișează doi beneficiari fără un drept specific de limbă de supraviețuire, se presupune că autorul are menirea de a lăsa un loc de închiriat în comun. Dreptul la limbajul de supraviețuire este evidențiat când o voință sau o faptă afirmă: "Toată proprietatea mea la A și B ca chiriași în comun cu drept de supraviețuire și nu ca locatari în comun".