Cuprins:
Piața imobiliară comercială se bazează în mare măsură pe scrisorile de intenție de a iniția tranzacții între potențiali proprietari și chiriași. Scopul general al acestor scrisori de intenție este de a stabili termenii și condițiile care trebuie îndeplinite pentru a se ajunge la un acord de închiriere. O scrisoare de intenție nu este un contract de închiriere definitiv.
nonbinding
O scrisoare de intenție este aproape întotdeauna un document fără caracter obligatoriu, utilizat în scopul stabilirii unei fundații pentru negocierile de închiriere. Scrisoarea stabilește, de obicei, anumiți termeni și condiții care vor deveni probabil parte dintr-un contract de leasing cu caracter obligatoriu, dar scrisoarea nu este o ofertă legală sau o acceptare a unui contract. Fără acordul de închiriere, o scrisoare de intenție este inaplicabilă.
Acord de negociere
Un aspect al unei scrisori de intenție poate fi aplicabil. Majoritatea scrisorilor de intenție sunt semnate atât de proprietar, cât și de chiriaș, iar majoritatea scrisorilor includ o dispoziție care impune fiecărei părți să negocieze cu bună credință către un contract de leasing final. Dacă una dintre părți a semnat scrisoarea de intenție și apoi dispare complet de la negocieri, cealaltă parte ar putea să dea în judecată pentru daune. Legea nu poate forța doi oameni să ajungă la un acord.
Termeni cheie
O scrisoare de intenție conține de obicei punctele critice de tranzacționare pentru un contract de leasing comercial. Prin urmare, termenii cheie ai unei scrisori de intenție abordează, în general, bugetul propus pentru îmbunătățirea chiriașului, suma lunară a contractului de închiriere, toate plățile necesare în plus față de chiria lunară, spațiul total disponibil sau dorit pentru arendă, utilizarea intenționată a spațiului, leasing va conține o opțiune de cumpărare și termenul de leasing. Ideea generală este că un proprietar sau un chiriaș ar putea da scrisoarea de intenție avocatului său, iar avocatul ar avea termenii-cheie necesare pentru a elabora un contract de leasing obligatoriu.
finanţare
Deși scrisorile de intenție sunt inaplicabile ca contracte de închiriere, acestea sunt încă utile în contextul finanțării. Un dezvoltator sau proprietar al clădirii poate prezenta scrisori de intenție semnate unei companii de finanțare pentru a dovedi societății de finanțare că este posibil ca proprietatea să genereze venituri. Astfel, scrisorile de intenție ajută proiectele să avanseze, deoarece ajută proprietarii să finanțeze aceste proiecte.