Cuprins:
- Vouchere pentru alegerea locuinței (secțiunea 8)
- Faliment
- Analiza chiriasilor
- Evacuarea și starea automată
- Prevenirea / Soluție
Falimentul nu afectează eligibilitatea pentru programul de voucher pentru alegerea casei (cunoscut anterior ca secțiunea 8), iar primirea tichetelor de locuință nu afectează falimentul. Cu toate acestea, o faliment precedent poate împiedica alegerea unei locuințe a destinatarului voucherului, iar proprietarii chiriașilor din secțiunea 8 pot descoperi că procesul de evacuare a fost încetinit de falimentul chiriașului.
Vouchere pentru alegerea locuinței (secțiunea 8)
Programul Voucher pentru alegerea locuinței subvenționează chiriile persoanelor cu venituri mici care locuiesc în proprietăți deținute de proprietari particulari. Autoritățile locale de locuințe distribuie voucherele de chirie chiriașilor, care apoi pot folosi voucherele lor pentru a plăti o parte din chiria lor. Proprietarii care participă la programul din secțiunea 8 pot folosi orice standard legal, nediscriminatoriu pentru depistarea cererilor de chiriaș.
Faliment
Falimentul protejează oamenii de creditorii lor. Atunci când o persoană se înscrie în faliment, instanța își descarcă datoriile după ce acceptă să lichideze activele pentru a-și plăti creditorii sau intră într-un plan de rambursare aprobat de trei până la cinci ani.
Analiza chiriasilor
Mulți proprietari folosesc rapoarte de credit în procesul de selecție a chiriașilor. Falimentele apar pe rapoartele de credit de la 7 la 10 ani, în funcție de tipul falimentului. Este legal ca un proprietar să respingă cererea de locuință a potențialului chiriaș din cauza istoricului său de credit, chiar dacă chiriașul are un voucher pentru locuință.
Evacuarea și starea automată
Atunci când o persoană se înscrie în faliment, instanța emite o ședere automată împotriva creditorilor săi.Aceasta înseamnă că creditorii trebuie să înceteze orice activitate de colectare, inclusiv depunerea unui caz de evacuare. Cu toate acestea, legea permite, de asemenea, unui proprietar să solicite instanței de judecată să ridice șederea împotriva chiriașului, iar instanțele judecătorești fac de obicei acest lucru. Acest lucru poate însemna că un chiriaș ar putea rămâne în casa lui cu câteva zile sau săptămâni mai mult decât ar face dacă nu ar fi depus pentru faliment. Șederea automată nu împiedică un proprietar să execute o evacuare acordată de un judecător înainte ca chiriașul din secțiunea 8 să fie înscris în faliment.
Prevenirea / Soluție
Persoanele cu voucherele din secțiunea 8 ar trebui să se aștepte ca proprietarii să aibă îndoieli cu privire la închirierea lor dacă au un faliment în evidența lor de credit. În unele cazuri, proprietarii de proprietăți ar putea fi dispuși să lucreze cu un chiriaș care are o istorie de faliment sau alte probleme de credit, în cazul în care chiriașul poate oferi referințe bune. Proprietarii trebuie să se pregătească pentru posibilitatea ca un chiriaș care nu și-a plătit chiria să poată face faliment. Astfel, câștigând mai mult timp în apartamentul ei înainte de o evacuare legală o obligă să se miște.